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最新數據顯示，2025年8月份，杭州的二手房市場繼續面臨下滑的局面，成交量達到6633套，較7月下降7.4%，同比去年同期也減少了0.88%。自4月以來，杭州的二手房市場已經經歷了連續五個月的下降，顯示出市場的疲軟。
價格微漲低價盤崛起
在成交量下滑的同時，二手房價格的變化也值得關注。8月份，杭州住宅網簽均價為28178元/㎡，較7月的28128元/㎡微漲0.2%，同比去年8月的27628元/㎡上漲2.0%。然而，這樣的漲幅幾乎可以忽略不計。市場的成交變化揭示了幾個明顯的趨勢：首先，大量低價盤的涌現吸引了眾多剛需購房者，他們更加注重性價比。其次，核心改善盤依然保持堅挺，尤其是在一些熱門板塊，價格增長吸引了客戶的關注。最后，3萬+的新盤銷售量顯著下降，客戶流向新盤的現象愈加明顯。
低價盤成為市場新寵
在8月份的成交榜單中，一些較為陌生的低價盤成為了銷冠，其中江湘云廬以31套的成交量脫穎而出。江湘云廬位于蕭山蜀山，是一處安置房小區，因業主集中掛牌入市而受到關注，其成交均價僅為16297元/㎡。這樣的價格在周邊樓盤中顯得極具競爭力，尤其是周圍的老舊小區使得剛需購房者更傾向于選擇性價比高的江湘云廬。
此外，越秀星匯城雖在7月以29套的成交量位居榜首，但8月被江湘云廬超越，成交均價降至9080元/㎡。這樣的價格對于剛需購房者來說，三四十萬的首付壓力相對較小，吸引了大量客戶。青山湖科技城的中天珺府、良渚的杜詩苑、臨平的旭輝府等小區也以相對較低的價格獲得了不錯的成交量，顯示出剛需盤的市場占比已連續五個月提升。
改善盤依然堅挺
盡管低價盤在市場中嶄露頭角，改善盤依然占據了較大的市場份額。部分標桿樓盤在核心板塊中保持著良好的流量，杭曜置地中心和星瓚頌錦府分別以20套和17套的成交量位列8月成交榜的第三、第四位。同板塊的馥香園也有11套的成交量，顯示出改善盤的持續需求。
改善盤的堅挺與新房市場的“價差刺激”密不可分。近期，濱江的濱杭傳麒府高層預計售價將達到10萬+/㎡，相比周邊的二手房，價格差異顯著。購房者在尋求改善時，往往需要在核心地段與二手房市場之間做出選擇。
新盤競爭壓力加大
在當前的市場環境中，3萬+的新盤逐漸失去市場熱度，杭與城、翡翠城、世紀之光等曾經的熱門樓盤在近期的成交榜單中頻率降低。盡管新盤的供應量大幅增加，且進行了產品提升，但二手房市場的客戶流失現象愈加明顯。隨著新房市場的競爭加劇，3萬+次新房的壓力將日益增大，未來的市場走向值得關注。
在這樣的市場背景下，購房者的選擇變得更加多樣化，低價盤的崛起與改善盤的堅挺形成鮮明對比，未來杭州的二手房市場將如何發展，仍需持續觀察。
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