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杭州南站新城的房地產市場在經歷了一段時間的低迷后，近期又迎來了新的發展機遇。杭政儲出[2025]102號地塊的出讓，標志著該區域在商住用地方面的新動向。這塊地塊位于南站新城的核心地帶，地理位置優越，成為近年少有的核心寶地。該地塊的出讓面積為20990平方米，容積率為2.5，整體建筑體量達到52475平方米，起始總價為52476萬元，起始樓面價為10000元/平方米。
地塊成交情況
經過激烈的競標，最終該地塊由杭州宏宸城市建設發展有限公司（遠東宏信）與杭州蕭山環城建設開發有限公司聯合以底價52476萬元競得，成交樓面價為10000元/平方米，溢價率為0%。這一成交結果在預期之中，部分原因是地塊設定了20%的商業商務金融建筑比例，通常情況下，這樣的地塊出讓價格不會出現較大幅度的上漲。
南站新城市場回顧
近年來，南站新城的土地市場和新房市場相對低調，周邊三年內僅出讓過兩宗涉宅用地。分別是2023年10月的創都望金馬府項目和2022年4月的棠前明月項目。目前，這兩個樓盤仍有少量房源在售，且均為限價盤。其中，棠前明月的精裝限價為32000元/平方米，望金馬府的精裝限價為35400元/平方米。相比其他熱門板塊，南站新城的新房銷售情況并不理想。
市場前景與新項目規劃
盡管南站新城的市場表現平平，但此次出讓的商住地塊作為該區域取消限價后的首個項目，給市場帶來了新的期待。新產品在規劃和品質上將有顯著提升，例如，層高要求不低于3米，必須設置架空層且架空層高度不小于4米等。這些新標準將有助于提升項目的整體品質，吸引更多購房者的關注。
此外，地塊周邊的杭州熱雪奇跡室內滑雪場項目的落地，也為南站新城增添了新的亮點。該項目是浙江省最大的室內滑雪場，總投資約14億元，建筑面積達到8.4萬平方米，預計將成為長三角地區的冰雪新地標?；﹫龅拈_設將為南站新城帶來更多的商業機會和人流，進一步推動區域的發展。
此次地塊以樓面價10000元/平方米成交，顯示出南站新城的地價在近年來呈現出不升反降的趨勢。幾年前，該區域的地價水平基本在1.5萬至1.8萬/平方米之間。隨著限價政策的取消，未來的新房售價可能面臨產品提升與價格過高的雙重挑戰。盡管有滑雪場的加持，南站新城的崛起并非僅靠單一項目就能實現。作為一個以自住購房需求為主的板塊，南站新城需要更多優質房源的推出，才能真正吸引購房者。
因此，南站新城的房地產市場在未來的發展中，仍需關注政策的變化和市場需求的變化。隨著新項目的推出和品質的提升，南站新城有望迎來新的發展機遇，成為更具吸引力的居住選擇。
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