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土地出讓熱潮涌動
此次土拍中，地塊分布在上城區的錢江新城二期、丁橋，拱墅區的運河新城，以及蕭山區的錢江世紀城、蜀山單元和余杭區的未來科技城。與之前的土拍相比，本次出讓的地塊數量明顯增多，地理位置更加核心，開發商們的積極參與使得競標氣氛熱烈。尤其是世紀城地塊，吸引了多達12家房企競爭，顯示出市場對核心地段的強烈需求。
競拍過程緊張激烈
在土地拍賣過程中，競拍節奏相當迅速，首宗開拍的丁橋地塊剛一開始競拍，便有企業一次性加價5000萬，瞬間將溢價率提升至近20%。這種激烈的競爭反映了開發商對未來市場的信心和對土地資源的重視。多個地塊的成交價格也創造了新的地王，尤其是在運河新城和未來科技城等區域，樓面價的持續突破預示著未來房價的上漲空間。
地塊具體情況分析
具體來看，上城區的四堡七堡單元JG1404-28地塊經過67輪競拍，由濱江以總價326471萬元成功競得，成交樓面價達到38642元/㎡，溢價率為25.34%。該地塊位于錢江新城二期東片，地理位置優越，周邊配套設施齊全，尤其是距離地鐵站僅200米，這種便利性無疑提升了地塊的吸引力。
另外，丁橋單元JG0405-03a地塊由天陽以68197萬元競得，成交樓面價為27140元/㎡，溢價率達到50.89%。該地塊緊鄰桃花湖公園，周邊生活設施完善，為未來的開發提供了良好的居住環境。
在拱墅區，運河新城單元GS1004-09-2地塊由金茂以115726萬元競得，成交樓面價41240元/㎡，溢價率高達55.91%，成為該板塊的新地王。此地塊的位置緊鄰京杭大運河，容積率為1.4，未來的開發潛力巨大。
在蕭山區，世紀城核心單元XS010104-05地塊經過98輪競拍，由金帝以557808萬元競得，成交樓面價54473元/㎡，溢價率為21.05%。該地塊地理位置優越，周邊交通便利，未來發展前景廣闊。蜀山單元的地塊也表現搶眼，經過80輪競拍，由濱江以總價110331萬元競得，成交樓面價29330元/㎡，溢價率達到67.6%。
在余杭區，未來科技城單元YH090206-03地塊由建發以332996萬元競得，成交樓面價30129元/㎡，溢價率為32.14%。這塊地是未來科技城核心區首次供應的涉宅用地，是一宗“商改住”地塊，位置優越，吸引了眾多開發商的目光。
隨著土地市場的不斷升溫，杭州的房地產市場也呈現出兩極分化的趨勢。市中心的優質地塊由于自帶高房價預期，熱度將持續攀升；而遠郊板塊由于新房去化困難，土地熱度可能會進一步降低。預計在接下來的土拍中，開發商們將持續關注核心區域的土地出讓情況，并積極參與競標。
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