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在剛剛結束的盛大發布會上，備受期待的武林打鐵關唯一低密限價紅盤——御境映廬正式獲得首開預售證。此次開盤推出的有4、5號樓共計24套洋房，主力戶型建筑面積分別為191㎡、210㎡和316㎡。該項目的精裝修限價為63900元/㎡，最低門檻價為1120.46萬元。在限價政策取消、主城新房價格飛漲的市場背景下，武林文暉板塊的低密新房能夠以這樣的價格面世，確實具有很強的吸引力！
項目特色與稀缺性
御境映廬的稀缺性主要體現在其獨特的產品素質和成熟的周邊配套上。首先，從項目的產品素質來看，御境映廬的容積率僅為1.05，低于建發以8.8萬/㎡價格拿下的蔣村文新宅地（容積率1.1）。其次，從產品規劃上看，住宅地塊規劃了5幢6-8層的洋房及1幢低密度排屋產品。洋房的層高約為3.1米，首層層高達到3.2米，而沿河一側的樓棟采用了退臺設計，大幅提升了觀景視野。目前，該板塊內唯一規劃有洋房產品的次新房是2020年10月交付的中海望廬，現階段望廬洋房掛牌均價已達到7萬+/㎡，業主普遍不愿意出售。
優越的地理位置
地理位置方面，御境映廬的優勢相當明顯，周邊的商業、交通、教育配套都非常成熟。從項目東門出發，步行約250米即可到達1、5、15號地鐵線交匯的打鐵關站，乘坐地鐵可便捷到達嘉里城和西湖文化廣場，并且可以換乘19號線，直達機場、杭州東站和西站等核心交通樞紐。項目北側步行約900米即為嘉里城，自駕出行也僅需經過幾個紅綠燈便可快速抵達杭州中心、杭州大廈、武林銀泰和恒隆廣場。此外，項目北側約400米還有規劃中的和平廣場綜合體項目，預計會引入外資品牌進行開發和運營。教育資源方面，項目北側150米處有杭州市現代實驗小學，其對口初中為杭州市朝暉中學，此外，項目東北側一條馬路之隔還有長江綠洲小學，步行可達。（期房不承諾學區，學區劃分需交付后以教育局公布為準）
適合購房人群與戶型選擇
那么，御境映廬適合哪些人群購買呢？鐘情于武林地區的頂級改善型購房者、文暉“老大破”二手房持有者，以及那些已經入手和品府、九龍倉君璽但希望置換更大戶型的購房者，均可關注御境映廬這次的開盤。此次開盤提供的24套房源中，主力戶型包括191㎡和210㎡的四房，此外還有2套建筑面積約316㎡的非標戶型可供選擇?？紤]到選房競爭可能相當激烈，我們預測選房的難度梯隊如下：沿河高層東邊套＞近地鐵口西邊套＞沿河低樓層東邊套（樹木遮擋）。如果您的預算充足，強烈建議優先選擇房源量更多的210㎡戶型。
該項目的推出無疑為購房者提供了一個難得的機會，隨著市場環境的變化，低密度的限價房源將更顯珍貴。對于希望在武林板塊置業的人士來說，御境映廬值得期待。
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