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近期，杭州的二手房市場經歷了從火熱到冷卻的快速轉變，成交量在短短幾個月內急劇下降。從3月的超過1萬套到5月的7716套，降幅令人矚目。隨著置業熱情的降低，越來越多的業主選擇通過降價來實現快速轉手的目標。在過去的30天內，主城區降價的房源數量達到了2.68萬套，遠遠超過僅有1368套的漲價房源，這一現象也讓市場降價的趨勢愈加明顯。
降價房源的種類分析
在降價的房源中，主要可以分為幾類。首先，掛牌價遠高于小區成交均價的房源，如錢江世紀城的龍湖天璞，一套137.78㎡的房源在降價650萬后，掛牌價依然高達850萬，折合單價約6.17萬/㎡。顯然，價格依然高于該小區近期成交的均價，業主若想快速出手，唯有進一步降低價格，才能吸引買家。
其次是那些價值因政策影響而大幅下跌的房源。近年來，教育政策的調整讓昔日備受青睞的學區房的保值屬性大打折扣。例如，文鼎苑的一些房源，其掛牌價已遠低于高峰時期的成交單價。一套164.74㎡的房源降價300萬后，現掛牌總價為1000萬，這與2020-2021年時期的成交單價相比顯得十分慘淡。這種情況下，業主若不愿“割肉”出售，可能會面臨房源滯銷的困境。
市場預期變化與購房機會
此外，還有一些房源經歷了長時間掛牌卻無人問津，業主的預期逐漸下降，愿意以價換量。以往在市場火熱時期，投資屬性明顯的房源往往會受到追捧，但如今市場趨于理性，居住功能的重要性逐漸凸顯，許多板塊的投資屬性減弱。例如，一套掛牌價1000萬的學區房，在短短四年內價格腰斬至480萬，盡管業主的心理預期已被大幅下調，但依然沒有買家愿意接盤，顯然還需要進一步降價才能促成交易。
值得注意的是，市場中也存在一些房源由于最初定價虛高，業主希望借此吸引關注，現在想要回歸合理價格區間。這些房源的價格回調，或許會成為購房者撿漏的機會。
雖然短期內房價下行趨勢明顯，但從長遠來看，杭州樓市依然值得期待。一方面，當前的貨幣政策和銀行貸款政策較為寬松，這將降低購房成本，刺激市場需求，推動房價回暖。另一方面，隨著杭州土地拍賣的激烈競爭，尤其是在核心區域，新房的價格普遍上漲，這也將對二手房市場形成積極的影響，帶動流通性和價格的穩定。
對于有購房打算的朋友而言，當前是一個不錯的入市時機。然而，對于以自住為主的板塊或遠郊地帶的房源出售，或許正是未來幾年的最佳時機。對于想要買房的消費者來說，選擇合適的時機入手，將有望獲得更好的性價比房源。
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