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濱江區現房市場的新機遇
濱江區的房地產市場一直備受關注，尤其是在西興和浦沿兩個板塊相繼出讓土地之后，市場熱度持續攀升。然而，隱藏在國際濱的一個現房項目——棲棠譽灣，似乎蘊藏著未被充分挖掘的商機。該項目自2018年拿地至今已歷時六年，終于迎來了拍賣的時機。根據最新消息，項目將于2024年11月15日進行司法拍賣，起拍價約為18.3億，評估價則高達26.1億，顯示出其市場價值的潛力。
棲棠譽灣的前世今生
棲棠譽灣的故事始于2018年7月16日，當時杭州東奧投資管理有限公司以211128萬元的價格成功競得濱江區浦沿單元的地塊，樓面價為21797元/㎡，溢價22%。隨后，這塊地塊的開發權交給了世茂，項目名稱也確定為“世茂棲棠譽灣”。項目規劃包括3幢高層和6幢洋房，整體共614戶，容積率為2.5。然而，由于市場波動和開發商策略的調整，該項目在過去數年間經歷了一系列波折，最終導致如今的拍賣局面。
項目發展歷程與當前狀況
在過去的幾年中，世茂棲棠譽灣的建設進展緩慢，盡管項目幾乎已完成建設，然而內部裝修仍未完成。該項目采用了干掛鋁板立面和涂料外立面，整體呈現出較高的建筑品質。隨著時間的推移，周邊的房地產市場逐漸升溫，尤其是2022年濱江區推出的觀暉美寓項目，以精裝修高層的限價為4萬/平，為周邊房價樹立了新的標桿。棲棠譽灣曾在市場上放風，要以高層單價4萬，洋房4.8萬的價格入市，但在2022年上半年卻突然宣布暫停開盤，令購房者感到困惑。
市場前景與購房者的期待
隨著今年初浦沿地塊的再次出讓，購房者對棲棠譽灣的關注度也逐漸提升。市場上，新房的熱銷表明，4萬/平的價格是能夠被廣泛接受的。盡管棲棠譽灣未能按照原計劃開盤，但其當前的現房狀態和周邊市場的活躍，無疑為購房者帶來了一線希望。購房者普遍期待能夠在拍賣結束后，順利進入這個項目，實現他們的置業夢想。
棲棠譽灣作為濱江區的現房項目，經歷了多年的沉浮，如今終于迎來了新的轉機。隨著司法拍賣的臨近，購房者們對這個項目充滿了期待，未來的市場表現將備受關注。無論是選擇投資還是自住，棲棠譽灣都將成為一個值得關注的選擇。
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