中海濱江項目或將刷新杭州高層住宅價格記錄

中海濱江區政府項目的競標情況

在2024年12月31日，經過長達66輪的激烈競爭，中海成功競得濱江西興單元JB030101-10等地塊，成交樓面價約44672.74元/平，成交總價達449028萬元，整體溢價率為59.78%。這一價格在市場上引起了廣泛關注，尤其是該地塊屬于商住用地，宅地實際地價的測算結果顯示為66475元/平，已經突破了申花的64834元/平。

在這次競拍中，市場傳言中?？赡軙⑿卤P售價定在約10萬/平，起步面積為220方。這意味著該項目將成為總價在2000萬以上的頂級豪宅，在整個杭州市場中幾乎沒有競爭對手。如此高的定價背后，究竟隱藏著怎樣的市場邏輯和開發商的信心？

濱江區的核心地段優勢

首先，中海對濱江區的高度重視可追溯至其獨特的地理位置和客戶群體。濱江區作為杭州的重要經濟區域，擁有網易、阿里、?？低暤却笮推髽I的集聚，吸引了大量高收入的精英人才。這一地區的購房需求非常旺盛，尤其是改善型豪宅市場，開發商普遍認為只要拿下地塊，就會有穩定的客戶群體。

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  濱江興耀潮起

  濱江 | 杭州濱江區西興江南大道星民路地鐵站A口 47608元/平米

  地鐵沿線
  撥號立享優惠

在2022年2月的土拍中，濱江區西興地塊的宅地溢價率高達44%，樓面價直接沖至4萬3千元。近年來，多個高端樓盤如濱江興耀潮起、建發璞云等項目都引發了熱烈的購房登記，表明市場對高端住房的渴求。中海濱江項目位于濱江區政府板塊，地理位置優越，靠近“奧體濱江國際商務區”，未來發展潛力巨大。

購房者認可與市場期待

市場對中海濱江項目的10萬/平放風價反應熱烈，許多購房者表示這一價格是合理的。在杭州新房市場取消限價后，開發商在定價時面臨的挑戰是如何準確把握客戶的心理價位。市場反饋顯示，許多潛在買家對這一價格并不感到夸張，這為中海提供了信心。

盡管面臨周邊二手房價格的壓力，例如金茂府和丹楓四季的掛牌均價分別為10萬和8.85萬，但中海通過提升產品品質、加大戶型面積、打造更高端的居住體驗，力求在售價上與二手房拉開差距。此外，中海項目以220方起步的豪華戶型，顯然能夠吸引更高端的客戶群體，這在一定程度上緩解了價格競爭的壓力。

未來挑戰與市場競爭

然而，中海濱江項目的高定價策略仍面臨諸多挑戰。首先是后續供應的競爭，奧體濱江國際商務區內還有3宗涉宅用地待開發，預計價格將會更高。此外，濱江水電新村可能以12萬/平的價格出爐，進一步加劇市場競爭，尤其是在豪宅市場的爭奪中。

同時，后續新地塊的推向市場，可能會影響中海項目的銷售策略。盡管中海有信心將新盤售價定在10萬，然而如何在二手房市場和新房市場之間找到平衡，將是其未來成功的關鍵。

中海濱江區政府項目有潛力成為杭州豪宅市場的新標桿，10萬的售價雖然高，但在市場認可度和地段優勢的推動下，或將實現順利銷售。

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