杭州建發云棲上宸有哪些優缺點?項目有什么優勢？

       建發云棲上宸由杭州兆欣房地產有限公司開發打造，項目坐落于杭州市拱墅區半山田園與桃源街交匯處，處于拱墅區桃源板塊。項目總體量約 16 萬㎡，分南、北兩區，共規劃 11 幢 17 - 26 層住宅，東面和南面被迤邐河流環抱，總戶數約 884 戶。小區容積率在 2.6 - 2.9 之間，綠化率達 30%，采用精裝修交付，裝修裝標較高，為業主打造品質居住環境。

（一）：建發云棲上宸的優點分析：

1、交通出行便捷：

地鐵優勢尤為顯著，建發云棲上宸與地鐵 4 號線吳家角港站直線距離極近，僅約 30 米 - 50 米，部分宣傳稱距離約 96 米，無論怎樣，都屬于真正意義上的地鐵盤。這使得業主日常通勤極為便利，乘坐地鐵可快速抵達城市各處，如 1 站可達拱墅寶龍廣場，3 站可至城北萬象城。

地面交通也基本完善了，周邊有上塘高架、留石高架、秋石高架等交通干線環繞。對于選擇自駕出行的業主而言，這些高架道路可快速連接城市主要區域，無論是前往杭州主城區的各個商圈、政務中心，還是前往周邊城市，都能高效通達，出行路線選擇多樣，有效緩解交通擁堵壓力 。

2、教育資源豐富：
小區內部代建一所 9 班幼兒園，方便家長接送幼兒，保障孩子學前教育階段的安全與便捷。項目西面一路之隔就是賣魚橋小學教育集團下屬的桃源小學，作為拱墅區較為知名的學校，擁有優質的師資力量、先進的教學理念和教學設施，為孩子提供良好的小學教育環境，實現 “目送式接送”，讓家長省心省力 。直線 5 公里范圍內分布著眾多中小學，如杭州福山外語小學、觀城實驗學校、杭州市文淵小學、杭州市明德小學、半山實驗小學、杭州市桃源中學、北苑實驗中學、杭州市慧瀾中學 (文瀾實驗中學慧瀾校區)、杭州市景成實驗學校、運河新城 GS1003 - A33 - 15 地塊 36 班初中等。

3、商業配套成熟：

乘坐地鐵 4 號線，從吳家角港站出發，1 站可達拱墅寶龍城市廣場，該廣場體量約 20 萬方，集吃、喝、玩、樂、購、娛、藝七位一體，匯聚眾多知名品牌和豐富業態，滿足居民日常休閑娛樂與購物需求。2 站可至中大銀泰，其約 33 萬㎡地標商圈，由約 10 萬㎡的 Shopping Mall、精裝商務 SOLO、5A 甲級寫字樓組成，商業氛圍濃厚。3 站便是城北萬象城，這座約 80 萬方的超級 TOD 綜合體，含約 16 萬㎡璀璨萬象商業，定位高端，為居民帶來高品質的消費體驗。

4、醫療資源充足：

項目 3 公里內有浙大市一醫院城北分院，步行可達，這為居民日常就醫、健康檢查、突發疾病救治等提供了極大便利。樹蘭醫院直線距離約 2.6 公里，邵逸夫醫院大運河分院直線距離約 1.8 公里，同樣都是知名三甲醫院，進一步增強區域醫療保障能力。

5、生態景觀宜人：
建發云棲上宸周邊自然景觀資源豐富，有杭鋼景觀帶、都城生態公園、大運河杭鋼公園、桃源中央公園、半山國家森林公園等多個公園環繞。

6、品質高端：
項目推出約 104㎡、121㎡、130㎡和 140㎡四種戶型。104㎡戶型做到約 6.5 米雙聯陽臺和主臥套房，還預留一整面墻的玄關收納柜空間。121㎡為四房邊套，一體化餐客廚直連約 6.8 米陽臺，LDK 動線流暢。130㎡擁有超 13 米的南向面寬，約 6.3 米寬的餐客橫廳連同等寬陽臺，盡顯大宅氣場，且獨立玄關、走廊儲藏間設計巧妙，空間利用率高。140㎡戶型更是 4.5 開間朝南，南向總面寬 16.35 米，尺度堪比很多 180㎡以上大戶型，約 6.4 米南向橫廳、南北雙陽臺、3 臥朝南以及帶衣帽間梳妝臺的主臥，滿足家庭不同階段居住需求，空間成長性強 。

裝修裝標高達 3000 元 /㎡，選用東芝中央空調、老板廚房電器等眾多知名品牌和優質材料。還配備智能家居系統，提升生活便捷性與科技感。

園區內設有 11 大主題架空層，層高約 4 米，部分封閉設空調，為業主提供休閑、娛樂、社交空間。打造超 2800㎡（含庭院）雙下沉式會所，南區配置室內恒溫泳池、室內籃球場以及健身房 / 拳擊區等，滿足年輕人潮流娛樂需求；北區以兒童學習娛樂游玩為主題打造成長空間，且南北區地下連通。

（一）：建發云棲上宸的缺點分析：

1、區域發展受限：
板塊競爭壓力大：桃源板塊新房供應量大，且周邊區域如北面杭鋼未來有大量 3 萬以下新房供應，西面運河新城限價 3.3W，綜合配套更強，還有運河資源加持。在激烈的市場競爭中，桃源板塊缺乏明顯優勢。

發展前景不明朗：桃源板塊在城市規劃中缺少存在感，整個板塊內基本以住宅為主，缺乏特色資源和產業支撐。城北的資源稀缺，勾莊、智慧網谷、運河新城、杭鋼新城等區域在資源分配上競爭激烈，桃源界面基本定型，未來發展方向不明確。

2、部分戶型存在缺陷：
部分戶型如北面書房存在隱私性欠佳的情況，可能受到外部環境干擾。還有的存在走道面積浪費現象，除主臥外的部分房間面積較小，空間局促。入戶和餐廳緊挨在一起，會顯得空間擁擠，影響日常使用

3、容積率相對較高：

小區容積率在 2.6 - 2.9 之間，相對偏高。這可能導致部分樓棟的低樓層采光、通風受到影響，居住密度相對較大，公共空間如小區道路、休閑區域等在高峰時段可能會顯得較為擁擠，可能會影響居民的居住體驗。

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  建發云棲上宸

  拱墅 | 杭州拱墅區桃源桃源街與景莘街交叉口33875元/平米

  戶型3室/4室 | 建面104-140㎡

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