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近年來，未科樓市的變化引起了眾多購房者的關注，其中西溪華東園作為一個相對“非主流”的住宅小區，近年來卻展現出了強勁的成交勢頭。家住西溪華東園的小汪表示，最近樓上樓下都有不少人在看房，這讓他感到十分驚訝。根據手邊買房的數據，自今年3月以來，西溪華東園的成交量顯著上升，3月成交21套，4月在整體二手房市場回落的情況下，依然成交了7套。相比之下，未來悅和天空之城的成交量則相對較低，顯示出西溪華東園的吸引力逐漸增強。
成交量與帶看量雙雙上升
西溪華東園的帶看量也在不斷攀升，4月的帶看量超過1800組，平均每天有60組購房者前來參觀。進入5月后，華東園的帶看量已經突破了1100組，超越了桃源小鎮、未來悅等多個未科紅盤。這一現象的背后，除了市場的變化外，華東園本身的性價比也在逐漸凸顯。隨著周邊新盤的高價位，華東園的二手房價格顯得尤為親民，吸引了更多購房者的目光。
房價回落，性價比提升
馮女士曾在2020年看過華東園的一套139㎡的四房戶型，彼時的成交價為455萬，而現在同樣的戶型價格幾乎腰斬，成交價在2.5-2.8萬/㎡之間。如今，350-400萬的預算就能在華東園買到一套舒適的大四房，這在同區域的其他樓盤中是難以實現的。相比之下，周邊的新房價格普遍較高，139㎡的戶型總價往往在480萬以上，且中簽率低，購房者面臨的壓力更大。
成熟配套與價格優勢
西溪華東園雖然交付已超過10年，但其成熟的配套設施和親民的價格，使得購房者在選擇時更加傾向于這一項目。中介表示，自從時舟里和保利地塊出讓后，華東園的客戶明顯增多，二手房價格與地價之間的差距也在縮小。雖然小區的外立面和設施相較于新盤略顯老舊，但在價格和配套的綜合考慮下，華東園依然是一個值得選擇的樓盤。
在購房的過程中，許多人常常面臨選擇的困擾，是選擇嶄新的樓盤，還是選擇那些有些年頭的房子。西溪華東園的崛起，正是對這一困擾的有力回應。它以合理的價格和成熟的配套，打破了人們對“新房至上”的執念，成為購房者心目中的理想選擇。
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