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新房市場的熱潮
在近期的房地產市場中，云城與未科板塊的熱度顯著上升，尤其是在新房登記方面，超過800組的登記數字讓人感到驚訝。盡管尚未進入意向公示階段，但這一現象無疑為沉寂已久的新房市場注入了新的活力。隨著望云潤璽的即將入市，云城板塊的熱度有望進一步提升。與此同時，未科和云城的二手房市場也在持續升溫，成交量表現亮眼，顯示出購房者的強烈需求。
二手房市場的穩定表現
在二手房市場中，杭與城的成交量始終位于前列，3月份成交25套，4月份也有19套的好成績。未科板塊的杭珹未來中心和映月臺同樣表現不俗，前者在3月成交9套，4月成交4套，而后者在3月和4月分別成交8套和6套。這些成交數據表明，未科和云城的價格體系相對穩定，購房者的信心逐漸恢復。以東原印未來為例，3月成交的6套房源中，價格區間在5.1萬至5.4萬/㎡之間，顯示出市場的穩定性。
購房者的偏好與市場趨勢
從購房者的偏好來看，未科核心區域吸引了相當一部分預算充足的購房者。以未來悅為例，3月成交的126㎡房源總價在550萬左右，這在云城的杭與城區域，足以購買到139㎡的房源。這樣的價格差異反映出購房者對不同區域的選擇傾向。相比之下，云城板塊則更適合預算有限的剛需家庭，400萬左右的總價即可在云城核心區域購得105㎡的房源，甚至139㎡的房源總價也僅需530萬左右。
未來市場的博弈與展望
隨著3、4月份的二手房市場逐漸平穩，5月份的市場將迎來買賣雙方的博弈期。杭與城的高性價比房源逐漸被消耗殆盡，剩余的房源多為掛牌價較高的房源。在此背景下，房東面臨著維持價格、漲價或降價的選擇，而買家則希望價格能夠有所下調。根據3月的市場情況，房東普遍存在漲價的預期，尤其是在政策利好的影響下，市場情緒有所回暖。然而，買家們則在期待價格下調的同時，可能會采取砍價策略，形成買賣雙方的心理博弈。
在未來的市場中，未科與云城板塊的價格體系將繼續受到關注，購房者的選擇將更加多樣化。隨著市場的變化，購房者需要根據自身的需求和預算，靈活應對市場動態，做出明智的購房決策。
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