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根據年底，杭州一大波樓盤迎來交付。然而比如期交付更令人欣喜的是提前交付。艮北新城的云翠金瀾府原定交付時間是2025年6月，奧體板塊的紅盤悅著云軒是2025年9月，錢二的天瀾美境、申花北的杭曜置地中心是2025年12月......
這些盤的業主們均在近期迎來了收房，最快的足足提前一年，這大概是農歷春節前最開心的事。還有個別樓盤開啟了“預交付”模式，如申花的星瓚頌錦府、文暉的嘉里馥源庭。
算上預交付樓盤，2025年杭州八區交付樓盤約122個，交付房源總量約7.5萬套。單看交付量，2025年相較往年有明顯下滑。據潮新聞美好生活研究院統計，2021至2024年間杭州住宅交付量分別為：約10.6萬套、約13.4萬套、約15.5萬套、約11.1萬套。
交付量下滑，一方面是因為亞運會對項目工期的影響比預期中要小，不少樓盤得以提前交付。除上述提及的云翠金瀾府、悅著云軒、天瀾美境、杭曜置地中心，還有華豐的春樾星宸、云城的杭與城、西興的江暉府、未來科技城的杭珹未來中心二區等盤，均將交付時間提前到2024年。濱江更是在12月陸續交付了7個項目，勾莊的福翠里、云城的楓翠云軒和楓嶺云灣、錢二的天瀾美境、南部新城的聽悅雅庭、桃源的濱萃悅府以及星橋的星翠芳華府。這些樓盤原定交付時間都在2025年，提前交付量高達3000多套。
另一方面則是因為前幾年成交房源量有所下滑。2025年交付樓盤，大部分都是2022年-2023年期間銷售的新盤，這兩年（2022年11萬套、2023年10萬套）相較于2022年（19萬套），新房成交套數幾近腰斬。成交量下滑很大一部分原因是新盤戶型越做越大，大部分樓盤都將起步戶型，從以前市場主流的89㎡提升至100㎡以上。像濱江區政府、文暉、申花、錢二等改善板塊，樓盤起步戶型面積更大，動輒200多㎡。相同建筑面積下，戶型做得越大，樓盤套數也就越少，因此成交量下滑也在預料之中。
交付量在3000套以上的板塊有7個，分別是臨平山北、喬司翁梅、錢江新城二期、閑林、臨平新城、良渚、瓶窯。臨平山北待交付樓盤9個，且單個樓盤體量都不小，單湖沁宸園就將近2000套，綠荷疊翠軒也有900多套；喬司翁梅同樣，單潮閱尚境府一個盤交付量就近1700套。錢江新城二期是待交付樓盤數量最多的板塊，總交付量將近4000套。潮觀攬月軒、潮映華岸府、潮映萬象軒、觀翠攬月軒等等，足有9個樓盤，其中觀翠攬月軒已于這幾日交付。
閑林6個待交付樓盤，體量最大的是未珂宸銘府，交付量1000來套；和著薇棠軒原定2026年3月交付，在銷售期間開發商主動將交付時間提前到了2025年9月。在開發商普遍卷品質的大環境下，保利獨自開辟出了一條卷交付的賽道，除和著薇棠軒外，位于云城板塊的云珹瑧悅府同樣是將交付時間提前了半年。
臨平新城則主要靠鼎湖未來云城撐量，單這一個盤就有3355套。良渚除了提前交付的福翠里，接下來還有鷺云熙府、玉海棠、星圖光年軒三盤待交付，其中星圖光年軒有1840套......
不難發現，交付量排行前列的板塊，要么以樓盤數量取勝，要么就是有大體量樓盤。前幾年銷售的樓盤，業主中仍有不少投資占比。因此樓盤一交付，不少房源便立即進入二手房市場，交付和成交熱度讓這些搖號熱盤再度翻紅。
像近期迎來集中交付的申花，熱度最高的莫過于華豐造紙廠三兄弟，預交付的星瓚頌錦府掛牌量和成交量都在蹭蹭往上漲，短短一周據傳已經有了8套成交。而馥香園和杭曜置地中心因產證還未辦出，暫時只能觀望。云城板塊，杭與城和楓翠云軒雙雙提前交付，網傳也都有了數套成交。且隨著行情好轉，近期交付的這些樓盤很少破發，大都能賣出溢價，房東信心更是大增。
但這波行情能延續多久，還很難說。且2025年，不少板塊迎來集中交付。像錢江新城二期此前板塊住宅幾近空白，今年卻一下迎來9個樓盤交付，加上此前交付的棲江攬月軒、天瀾美境，出貨壓力必然存在。改善熱門申花新盤、老盤扎堆，過幾個月馥香園和杭曜置地中心領出產證，攬云錦繡里、慶樾上府也將在下半年交付，競爭還會加劇。
交付量前列的臨平山北、喬司翁梅、閑林、臨平新城以及瓶窯，這些板塊中不少待交付樓盤由于體量大，新房都還沒賣完。這些板塊的二手房競爭，有一部分然而對于自住型購房者來說，喜迎新居無疑是件美好的事，祝愿大家都能收到滿意的房子。
- 2025年杭州樓市交付量
- 提前交付
- 預交付模式
- 二手房市場
- 競爭壓力
