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近期，杭州市國土空間總體規劃確定了三個全球城市功能中心，其中新增的城西科創中心引起了廣泛關注。作為杭州的第三中心，城西科創中心將集聚全球創新功能要素，參與國際創新網絡，成為杭州的重要新中心。
城西科創中心的規劃定位已經成功實現了“三級跳”，從最早的“余杭組團”，到后來的“城西科創副中心”，再到如今與武林湖濱、錢江兩岸相提并論的杭州第三中心。這一變化標志著城西科創大走廊正式踏上了打造城西科創中心的新征程。
城西科創中心的核心區域面積約14.3平方公里，其中杭州西站周邊的云城板塊是最受關注的地區之一。近年來，云城周邊推出了多個住宅用地，吸引了龍湖、綠城、濱江、保利、建發等多個品牌房企進場。目前，云城的新房房價在很大范圍內還是摁在了3字頭。
除了云城，城西科創中心的其他地塊也備受關注。即將亮相的摩天雙塔樓地塊位于未科中軸線國際數字商務區內，預計將引發房價上漲。另外，南岸慢生活街區附近的地塊也備受關注，周邊房價對比未科核心有較大差價。隨著限價政策的放開，這些地塊的房價將參考周邊項目的價格。
除了地塊的發展，城西科創中心的配套設施也在不斷完善。杭州西站南側的云門公園一期項目已初具規模，二期“云眼”也在加速推進。此外，云城周邊還有杭州未來國際演藝中心和余杭國際體育中心等重要項目正在建設中。
杭州第三中心的崛起將對房價產生深遠影響。目前，云城周邊的房價還在3字頭，但隨著新地塊的推出和配套設施的完善，房價有望上漲。未來十年，杭州第三中心的發展前景可期。
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