.png)
杭州迎來2024年第十五批次土拍，本次僅有一宗地塊參與競拍。這塊地塊位于上城區錢江新城二期板塊的四堡七堡單元JG1402-36地塊，出讓面積26990㎡，容積率2.5，建筑面積67475㎡。作為杭州主城區最后一宗限價地塊，這次土拍打破了8年前的成交樓面價紀錄，成為杭州新晉地王。
綠城地產以樓面價50717元/㎡競得該地塊，成為杭州新地王。這也是綠城地產繼去年通過搖號競得的綠城芝瀾月華軒地塊后再次在錢江新城板塊成功競得土地。該地塊位于錢江新城二期板塊，周邊生活配套相對成熟，直線約500米就是地鐵9號線五堡站，出行方便。周邊還有天長小學觀潮校區、麥德龍江干商場店等配套。
杭州已經全面放開限價，土地掛牌價格有所上浮。例如，之江度假區單元地塊的掛牌起價為15.4億，折合單價為20073元/㎡，遠超過此前同類型地塊的樓面價。奧體博覽中心地塊的起拍單價約為3.6萬/㎡，也遠超過限價前周邊地塊的起拍價。
然而，對于大多數剛需購房者來說，房價的大幅上漲并不是一個令人擔心的問題。因為只有核心區豪宅或改善低密才有可能做出高價產品。隨著限價取消，新房價格回歸市場，不同板塊的價值或將重塑，未來樓市將呈現百花齊放、兩級分化的狀態。
目前，杭州還有三批土地待出讓，其中限價地塊只剩下一宗，即將于10月29日出讓的北干西地塊，精裝限價為39500元/㎡。未來樓市的走勢仍然值得關注。
- 杭州土拍
- 限價地塊
- 綠城競得
- 新地王
- 樓市走勢
