杭州濱江區準現房世茂棲棠譽灣法拍，起拍價18.3億，評估價約26億

根據拍賣網站上突然掛出了濱江區的準現房世茂棲棠譽灣項目！近段時間，杭州取消限價后，對于一些“鴿盤”是否能夠上市的話題一直傳得沸沸揚揚。

根據拍賣公告顯示，世茂棲棠譽灣項目將在11月14日開拍，起拍價約18.3億，評估價約26億。項目有查封、有抵押，實際成本可能最少22億。該項目是在2018年7月，浙江富成以211128萬元競得濱江區浦沿單元BJ0601-01地塊，后由世茂操盤。不過隨著世茂暴雷，項目也隨之進入停工狀態，開盤時間遙遙無期。

棲棠譽灣規劃了3幢29-33F的高層、6幢7F洋房，其中高層4號樓為配建公租房。該項目自2018年拿地起，至今6年之久，依然還未首開。此次棲棠譽灣如若拍賣成功，是否意味著這個沉寂了8年的項目終于也要重整入市了。

杭州取消限價以來，不少鴿王盤都開始蠢蠢欲動，中冶錦繡公館也傳出了月底開盤的消息，并有風聲放出價格約8.5萬+/㎡，御園也傳出了招聘需求。取消限價可能并不意味著完全脫離監管，預計這些項目即便首開，也不會漫天要價。

時過境遷，世茂棲棠譽灣周圍已經有多個新房入市，相比現在“卷起來”的新房，世茂棲棠譽灣的產品力已經明顯有所“落伍”，所以對于“接盤”的開發企業來說，或許還要花不少心思。不過現在杭州已經沒有限價，能否在產品以及價格方面有所突破，值得期待。

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  世茂棲棠譽灣

  濱江 | 濱江濱江區堅塔路與新浦路交叉口 售價待定

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此次棲棠譽灣的法拍以及其他鴿盤項目的開盤，將為杭州樓市帶來新的變化，讓我們拭目以待。

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