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存量房貸利率終于迎來重大利好！
中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發布會上宣布，央行將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。這意味著市場期盼已久的存量房貸利率下調，終于迎來了一錘定音。
去年，存量房貸利率曾迎來一波集體下調，但該政策僅針對首套房貸，二套房貸利率按兵不動。潘功勝此番表態，意味著存量房貸利率下調的期待終于得到了回應。
央行將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。目前，杭州新發放首套和二套房貸利率分別為3.15%和3.25%，而2021年三季度市場高點時房貸利率一度站上6%，雖經LPR年度調整有所下調，不少存量二套房貸利率仍在5%以上。
存量房貸利率下調之后，房貸族每月可減負多少？若以200萬元商貸30年等額本息還款方式為例，利率下調0.5個百分點后，每月按揭款大約可減少600元。如果是二套房貸，此次下調幅度或將超過0.5個百分點。
參照去年存量首套房貸下調，央行表態之后的一兩周之內，各銀行會出臺相關細則，會在規定的時間內統一下調，不用擔心銀行會“看碟下菜”。此外，按照去年的操作規則，年內LPR下調將錨定去年底的LPR（4%），明年1月調整時錨定最新LPR。
除了存量房貸利率下調這一重大利好之外，二套房貸首付比例也迎來了重大調整。潘功勝表示，將統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。該舉措大大降低了二套購房者的首付門檻，有利于刺激改善需求入市。
存量房貸利率的降低和二套房貸首付比例的調整將為購房者帶來更多的優惠和便利，有助于促進房地產市場的穩定和發展。
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