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根據央行等部門宣布下調存量房貸利率、下調二套房貸首付比例等房產金融政策，堪稱重磅級。當前樓市仍然低迷，需要刺激政策升級加碼。
下調存量房貸利率，刺激消費
全國70城市房價統計數據顯示，8月份一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%、0.7%和0.8%。今年1-8月全國新建商品房銷售面積同比下降18%，其中住宅銷售面積降幅更是高達20.4%。此番下調存量房貸利率，最大的受益者無疑是存量二套房貸客戶，當然今年5月房貸利率調整之前的首套房貸客戶，也會受益。
即便按照平均0.5個百分點的降幅計算，以200萬元商貸30年等額本息還款方式為例，每月月供大約減少600元，減負效應肉眼可見。降低存量房貸利率，有利于刺激其他領域的消費，從而提振經濟，最終自然也會反哺樓市。
調整二套房貸首付比例，改善需求享受同等待遇
此次政策的一大亮點是將二套房貸首付比例由全國層面的25%下調至15%，與首套房完全一樣的標準。長期以來，二套房執行的是“雙標”政策，不僅利率高，首付比例也高。此次調整意味著改善需求和剛需將享受同等的政策待遇。
不過，由于二套房一般為改善需求，房屋總價偏高，首付降至15%意味著月供壓力大，真正會選擇15%首付的二套房購房者，在杭州恐怕不多，政策影響力自然也就有限。
提高保障性住房再貸款支持比例，緩解市場庫存壓力
另一個對房地產市場有著重大影響的政策是將保障性住房再貸款的中央銀行資金支持比例由原來的60%提高到100%。這一貸款資金的目的是支持地方國企以合理價格收購已建成未出售商品房，也就是政府下場收購商品房充抵保障房。
保障性住房再貸款利率為1.75%，可為地方政府收購商品房提供資金支持。政府收購商品房的進程有望加快，市場庫存壓力將在某種程度上得到緩解，有利于改變市場預期。
房產金融政策再度寬松，旨在刺激樓市復蘇。下調存量房貸利率和二套房貸首付比例，有利于減輕購房者負擔，刺激消費，提振經濟。提高保障性住房再貸款的支持比例，有望加快政府收購商品房的進程，緩解市場庫存壓力。樓市迎來新一輪刺激，期待市場回暖。
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