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杭州拱墅區今日掛牌兩宗住宅用地，分別位于運河新城和石橋板塊，計劃10月15日出讓。運河新城地塊依然限價，精裝限價33700元/㎡；石橋地塊則取消了限價！這是繼濱江白馬湖地塊、上城丁橋地塊后，杭州主城第三宗取消限價的地塊，不限價范圍逐步擴大。
石橋單元GS130203-24地塊位于萬泰風華新語西側，出讓建筑面積17787㎡，容積率2.2。石橋單元一直以來的住宅供應不多，今年上半年賣過一個項目——綠城溪映明月，挺難搖。要說原因，一方面是有綠城品牌加持，氣勢磅礴的大門、園區里的泳池綜合體以及合理的戶型設計，都讓溪映明月備受矚目。
石橋單元GS130203-24地塊距離華發聯發悅望薈更近一點，直線距離不到400米，悅望薈的限價是33200元/㎡，更具參考性。整個板塊居住氛圍比較濃厚，短板可能是商業這塊，但是通過地鐵3號線上能直達丁橋天街、下能快達新天地，還算方便。項目入市后也基本沒有直接競品，至于熱度，跟哪家開發商拿地、未來的定價都有很大關系。
康橋單元GS120103-07地塊出讓面積42751㎡，容積率2.1，精裝限價33700元/㎡。運河新城宅地供應較大，今年上半年陸續出了兩宗地，都被濱江收入囊中。4月份出讓的運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊（濱運錦繡里）在濱運錦上灣的北側，精裝限價40000元/㎡。8月份出讓的康橋單元GS120201-03地塊，距離今日掛牌地塊直線距離約1公里，精裝限價也是33700元/㎡。
從運河新城的現狀來看，庫存項目較多，限價一時很難放開。比如即將首開的濱運錦繡里仍在運河新城核心區，同樣是濱江開發，這次濱江選擇了搶跑模式，首開直接放出送車位特惠。這不光能幫助濱運錦繡里吸引更多客戶，對板塊內其他樓盤的銷售策略也有極大影響。
從運河新城的現狀來看，庫存項目較多，限價一時很難放開。比如即將首開的濱運錦繡里仍在運河新城核心區，同樣是濱江開發，這次濱江選擇了搶跑模式，首開直接放出送車位特惠。這不光能幫助濱運錦繡里吸引更多客戶，對板塊內其他樓盤的銷售策略也有極大影響。
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