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杭州樓市一直以來都是一個魔幻的存在，時而賺翻了，時而又跌慘了。然而，要評判一個板塊的房價表現情況，需要用較為真實的對比維度。
首先，我們要注意到，2016年以前杭州樓市多為毛坯交付，而當前精裝為主，直接粗暴對比房價，基本都偏低。
其次，近兩年交付不滿2年的產品，由于涉及高額稅費，做低概率較高，并且網紅板塊多為投資客，存在踩踏風險，因此房價參考性更弱。
在這樣的前提下，我們整理了杭州51個網紅板塊當前的高層精裝限價/均價，以及這些板塊2016年及后滿2、超100個精裝修次新二手房網簽均價，供君參考。
12個破發板塊
在這51個板塊中，有12個板塊的次新精裝二手房價比新房價格低5%以上，存在明顯破發跡象。其中，喬司翁梅板塊跌幅最大，約為22.84%。
喬司翁梅板塊的破發與板塊精裝限價漲幅較大有關。該板塊次新江山云著的新房均價從2.55萬/㎡漲至2.89萬/㎡左右，漲幅達3400元/㎡。
另外，臨平全區以自住為主，近年來喬司、翁梅等一帶不缺新房供應，且都在不斷提升產品力，因此次新精裝二手房受新房市場影響較大，以價換量，進行虧本出售是常態。
此外，還有多個曾經個位數搖號的熱門板塊，如閑林、良渚新城、星橋、東湖新城、大江東核心等，二手房賣不過新房。
20個仍然有倒掛的板塊
有20個板塊的二手房均價超過新房價格20%以上，其中濱江區政府板塊達到41.52%。這些板塊大多是公認的買到就賺到的板塊，只要有新房入市，就會被社保巨子們瘋搶。
另外，蕭山老城區的二手房表現也不錯。例如御江南、合景天譽等次新精裝高層，二手房價與新房價格差距約8000元/㎡，輕松三房換四房。
除了破發和倒掛的板塊，還有19個板塊的房價處于正常波動范圍，二手房均價與新房價格之間的差距約在-5%至5%之間。
主城區大部分板塊房價穩定
主城區大部分板塊的房價都很穩定，具有保值性。只不過，除了房子本身的價值，還有附加的圈層、配套、社會地位等價值，這些板塊的房價遠高于房價本身。
對于購房者來說，如果新房產品力很好、置業安全性又高，不妨選擇多看看新房。當然，二手房所見即所得，更靠譜。購房者可以進入杭州房地產網站了解更多二手房行情，也可以申請經紀人入駐，增加房源曝光，直接與購房者鏈接，提高成交率。
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