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東新板塊：新房供應多，價格逐漸走高
杭州拱墅區的東新板塊，以東新路為主軸，是一個非傳統居住區，近年來逐漸成為改善人群關注的重點區域。該板塊的標志性大盤萬家星城，降價出售后成交量回升。此外，還有一些次新房項目如陽光城檀映里、春來楓華等，成交量不多但價格相對較高。
東新板塊的新房供應一直較為充足，市場活躍。近一年來，一些新房項目如棠前嘉悅、棠前文棲等迅速售罄。最近，西房宸樾恒久府迎來首開，受到了不錯的關注度。東新板塊的新房限價為47800元/平米，但起步總價逐漸走高，因為戶型越做越大，開發商能節省精裝成本，同時戶型做大套數更少，銷售去化也更快。
文暉板塊：新房供應有限，價格較穩定
杭州拱墅區的文暉板塊相對于東新板塊來說，土地出讓數量較少，導致新房供應量有限，很難形成話題度。近年來，文暉板塊的樓市高光時刻都和錦尚和品府項目有關。錦尚和品府是一個大品牌、大規模的項目，帶有商業體，成為了該板塊的標桿。不過，在二手房市場中，錦尚和品府的房源成交價格差異較大。
另外，嘉里城項目的建成也將為文暉板塊帶來助推。文暉板塊在過去往往被遺漏在豪宅區之外，但隨著城市界面的改善和后續規劃的實施，文暉板塊有望成為市中心高端板塊。
東新和文暉板塊的優勢和劣勢
東新板塊在教育方面擁有天降安吉路和觀城教育集團，同時軌道交通也很便利，地鐵3號線、4號線和5號線穿越而過。而文暉板塊的優勢在于靠近市中心，改善氣質更強。
然而，東新板塊的二手房價格在四萬到五萬之間，競爭激烈，配套并不能力壓其他區域。相比之下，東新板塊的新房價格較為穩定，性價比較高。東新板塊的新房供應較多，價格逐漸走高，而文暉板塊的新房供應量有限，價格較穩定。
杭州的東新和文暉板塊都有各自的優勢和劣勢，適合不同需求的購房者。東新板塊的新房供應多，價格逐漸走高，而文暉板塊的新房供應有限，價格較穩定。購房者可以根據自己的需求和預算做出選擇。
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