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近日，杭州白馬湖地塊成功出讓，成為了杭州主城區首宗不限價地塊。這一消息引起了市場的廣泛關注。白馬湖地塊的特殊性使得開發商對其抱有很高的預期，最終由綠城以溢價率39.6%競得。
白馬湖地塊位于濱江長河單元，緊鄰地鐵18號線白馬湖站，地理位置優越。此外，地塊附近還有白馬湖動漫廣場、白馬湖公園等配套設施，以及杭二中白馬湖分校，生活便利度高。
白馬湖地塊整體呈L型，由兩宗子地塊組成。北側73號地塊面積20641㎡，容積率2.0，建筑高度不大于54米；南側74號地塊面積32287㎡，容積率1.6，建筑高度不大于36米。
從競價過程來看，開發商對白馬湖地塊的預期非常高，地塊溢價率數次以5%以上的漲幅一路狂飆。最終經過42輪報價，綠城以271601萬元總價競得地塊，樓面價29222.95元/㎡。
白馬湖地塊的成功出讓意味著杭州主城的限價政策開始松動。在過去的幾年里，杭州一直實行限價政策，限制了房價的上漲。然而，隨著房地產市場的回暖和土地供應的減少，限價政策已經成為了制約市場發展的因素。
白馬湖地塊的出讓，或許是杭州主城區限價政策松動的一個信號。未來，可能會有更多的地塊取消限價，使得市場價格能夠更加靈活地反映供需關系。
當然，取消限價并不意味著房價會大幅上漲。開發商在定價時仍然會參考周邊項目的價格水平，以及市場的需求和消費能力。因此，白馬湖地塊的定價可能會在4萬/㎡左右，具體價格還需等待開發商的決策。
白馬湖地塊的成功出讓標志著杭州主城區限價政策的松動。未來，隨著更多地塊的取消限價，杭州房地產市場將會更加活躍，也將為購房者提供更多選擇。
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