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杭州蕭山區近日公布了世紀城東單元的詳細規劃草案，明確將其定位為“都市農芯，世紀田園”，旨在打造集農業生產、休閑觀光、科普教育等多功能為一體的都市田園范本。從用地規劃圖來看，淡黃色部分的土地屬性均為耕地，占整個板塊的8成左右，這意味著該區域的永久農用地屬性已確定，短期內不會進行大規模的城市開發，住宅用地非常稀缺。
規劃亮點與影響
此次世紀城東單元的規劃既是利空，也是機遇。錢江世紀城單元作為杭州的城市新中心，一直備受關注，樓市熱度高企，導致世紀城東單元和隔壁江南科技城西單元的大量農田常引爭議。一方面，“麥田CBD”風吹麥浪的視頻火遍全國，提升了城市和板塊的知名度，吸引了大量流量；另一方面，永久農用地的存在阻礙了世紀城未來總部基地啟動區和江南科學城的擁江發展路線，影響了城市的整體發展。
住宅資源稀缺與購房選擇
隨著世紀城東單元規劃的落地，板塊內的住宅資源將愈發稀缺。對于購房者來說，現階段可選擇的住宅資源主要有三種：一是世紀城東單元內的二手房，包括盈一佳苑、盈二佳苑和新中北家園；二是等待豐北停車場上蓋區塊的宅地，該地塊曾出現在2023年杭州讀地手冊中，是體量161.93畝的巨無霸地塊，預計不久后將正式推出；三是關注未來總部基地啟動區的開發，這里將得到更多的開發資源和流量。
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蕭山 | 蕭山東至規劃縱三路，南至揚帆路，西至新寧路，北至支一路 31500元/平米
未來發展與板塊前景
根據用地規劃圖顯示，未來總部基地啟動區還有十幾宗潛在的住宅庫存，板塊內在售樓盤數量也不少，近期熱度顯著提升。例如，中天海威奧語拾光項目前段時間首開84套房源，吸引了292組家庭登記，中簽率為28.7%，目前項目已經二開領證。隨著世紀城東單元規劃的明確，錢江世紀城、亞運村、寧圍未來總部和江南科技城共同發展的杭州江南岸新格局已經確定，框架已搭好，下一步比拼的將是板塊的開發速度和招商引資。
你是否支持世紀城東單元保留大面積農田？未來的杭州江南岸新格局將如何發展？這些問題都值得我們持續關注。世紀城東單元的規劃落地，既為城市發展帶來了新的機遇，也為購房者提供了新的選擇。隨著未來總部基地啟動區的開發推進，板塊的住宅資源將更加稀缺，購房者需抓住機會，提前布局。
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