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近日，杭州濱江區曉月映翠樓王7號樓17樓房源成交，成為該小區的首套成交房源。成交價格為1130萬元，單價約6.53萬/㎡。相比于新房買入價，這筆交易的利潤約在180萬左右。
曉月映翠是由綠城、華潤聯合開發的項目，位于濱江區長河板塊，地理位置優越，交通便利。小區交付后口碑良好，外立面設計獨特，內部細節精致，顏值和品質并存，受到了市場的認可。
然而，這次首套房源的成交價格相對較低，和預期相比腰斬了不少。雖然和其他破發板塊相比，說虧本倒也不至于，但在成本線上瘋狂試探也不是明智之舉。
目前，曉月映翠已有40套二手房掛牌，平均報價約為5.5-8萬/㎡。雖然相對于附近的中海云宸和保利天匯等住宅來說，預期并不低，但超過7萬/㎡的成交還是比較艱難的。
從周邊類似項目的情況來看，中海云宸和保利天匯的房價也經歷了一段時間的下滑。中海云宸的房價已經接近開盤價，而保利天匯的成交均價也并不高。因此，曉月映翠如果想要高價成交，還需要繼續接受市場的檢驗或者有更好的利好落地。
曉月映翠的首套成交房源的價格將為同期售賣的平暉府的交付后房價體系提供一大參考。兩個項目在戶型建面上有所不同，曉月映翠以小戶型為主，而平暉府則為純改戶型。在改善較為缺乏的濱江區，平暉府的溢價可能會高于曉月映翠。
曉月映翠的首套成交房源的價格對于業主來說或許不盡如人意，可能需要降價出售以抓緊出貨。但如果長期持有，憑借品質和口碑，曉月映翠仍有可能在周期中獲得較好的回報。
- 杭州曉月映翠
- 首套房成交
- 利潤180萬
