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杭州主城區四區在全面放開限購的新政策影響下，今年上半年成交量占比大幅提升，特別是濱江區。在高均價的濱江區，今年上半年成交量同比去年提升了19%。然而，由于濱江區豪宅板塊奧體和區政府次新房成交均價的回調，上半年濱江區的成交均價同比下滑幅度為全市最大。那么，現在濱江區的次新二手房市場情況如何呢？讓我們一起來看看潮新聞美好生活研究院對33個成交活躍小區的二手房掛牌數據分析。
豪宅板塊：奧體和區政府成主力
從今年上半年的二手房市場情況來看，除了2月份外，每月的千萬豪宅成交量均在100套以上。其中，濱江區的奧體和區政府是千萬豪宅的成交主力板塊。杭州壹號院和金茂府上半年分別成交了17套，在杭州千萬豪宅小區中排名第二。此外，曉風印月也成交了13套。從掛牌量來看，33個濱江區次新房小區的二手房掛牌總量接近3500套。
杭州壹號院、金茂府、曉風印月和柳岸曉風四個小區的掛牌均價最高，都在10萬元/㎡以上。四個小區中，杭州壹號院的掛牌量最大，為252套，均價105589元/㎡，掛牌量占小區總房源量的15%。杭州壹號院自交付以來二手房交易頻繁，去年成交量高達101套。隨著市場下行，杭州壹號院房東變得惜售，以價換量動作較少，影響了成交量同比大幅減少。四個小區中，最為惜售的是柳岸曉風，目前掛牌房源僅11套，占小區總房源量的3.4%，掛牌均價為108664元/㎡。今年上半年，柳岸曉風僅成交了4套，簽約均價約為9.5萬元/㎡。
次新房自住比例高，掛牌占比小
濱江區次新房小區自住比例高，這在掛牌數據上反映為二手房掛牌套數占小區總房源量較小。統計的33個次新房小區中，平均掛牌占比不到10%。其中，二手房掛牌量最大的是奧體的旭輝城，共有348套，房源總量2139套，掛牌占比約為16%。旭輝城目前二手房掛牌均價為61374元/㎡，近月成交均價約為53693元/㎡。濱江區掛牌占比最高的次新房小區是一橋南的之西湖，二手房掛牌量為161套，占總房源量的21.7%。最低的是長河板塊的云宸，掛牌占比僅1.2%。
統計的33個小區中，有10個小區的掛牌均價在5萬元/㎡以下。其中，掛牌均價最低的是一橋南的錢塘大觀，約為38649元/㎡。盡管上半年濱江區的成交均價下降幅度最大，但次新房價格在杭州樓市中仍名列前茅，這也與濱江區整體次新房自住氛圍濃厚有關。
奧體板塊與區政府板塊成豪宅熱點
奧體板塊和區政府板塊一直是濱江區的豪宅熱點區域。根據最新數據，杭州壹號院、金茂府等高端樓盤的掛牌均價仍然在10萬元/㎡以上，這些區域的豪宅成交情況也相對活躍。雖然市場整體處于下行階段，但這些高端樓盤依然保持了較高的價格水平和成交量。
杭州壹號院的掛牌量最大，自交付以來一直是二手房交易的熱點。由于奧體板塊位置優越，杭州壹號院的房源交易非常頻繁。盡管市場下行，房東惜售，但奧體板塊的高端樓盤依然表現出色。相對而言，柳岸曉風的掛牌量和成交量較少，但掛牌均價最高，顯示出業主對未來市場的信心。
濱江區次新房市場的自住比例較高，這使得整體市場更加穩定。盡管上半年成交均價有所回調，但次新房的價格仍然位居杭州樓市前列。隨著市場的調整，濱江區的次新房市場仍將保持較高的活躍度和穩定性。
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