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近期，杭樾潤府115方中間套的掛牌價5.3萬引起了市場的關注。這一價格突破了大多數人對申花次新價格的認知，也可能是接下來申花這個價格堡壘被市場撼動的典型代表。
然而，有人質疑這套房源是否真的是二樓，因為5.3萬的掛牌價配上二樓房源符合市場邏輯。但事實上，這套房源很可能是頂樓房源，優質程度明顯高于二樓。申花次新頂樓5.3萬的掛牌價更加沖擊人心。
這套房源正好是產品與市場錯配的典型案例。在杭州，連廊中間套一般都是小戶型，起到拉低項目購買門檻的作用。但高熱時期由于房子不愁賣，開發商不再以產品力為核心市場競爭力，各類與市場需求錯配的產品就出現了。
典型的例子就是大面積連廊中間套，原本89方、100方、105方的中間套，竟然膨脹到了115方、乃至更大的119方。這些大面積連廊中間套不僅居住體驗不佳，而且總價過高，難以滿足市場需求。
以杭樾潤府115方的頂樓中間套為例，5.3萬的單價看似頗具性價比，但總價已經飆升到了610萬，加上未滿二的大稅，購房總成本已經突破到了650萬上下。這樣的價格對于改善連廊中間套來說，需要足夠爆表的產品力來支撐。
然而，市場上同板塊的其他次新樓盤卻提供了更具競爭力的產品。比如九龍倉瓏璽的邊套小三房，雖然品質略遜，但價格卻只需450萬左右。藍孔雀等品質普通的次新亦如此，門檻三房普遍都在450萬，乃至更低一些。
可以看出，大面積連廊中間套所面臨的競爭壓力非常大。即使杭樾潤府這樣的申花大面積中間套已經報價至5.3萬，想要成交也不是易事。
因此，市場錯配問題凸顯，產品與市場需求不匹配的情況越來越多。在購房時，我們需要更加理性地選擇，不要被低價所迷惑，要考慮實際需求和產品質量。
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