(12.5-12.11)新開樓盤較低6.5折 銷量環比漲6成

據吉屋網數據監控核心統計，上周杭州商品房（不含經濟適用房）預定406套，成交1263套，銷售面積114971.5平方米，預定環比上漲712%，成交套數環比增長64.8%，銷售面積同比增長21%。

根據吉屋網數據監控核心統計，本周共13盤開盤，逾3790套新房源上市，環比上周新增房源增加3.6倍。拱墅區的保利香檳國際和遠洋公館分別在周六和周日推出商鋪，金基觀島推出別墅，也就是說，住宅及酒店式公寓項目共推10盤，在這個寒冷的周六日再度迎來一個開盤及銷售高潮。

本次開盤潮較大的特點就是優惠，10個開盤樓盤中分別有不同程度的降價促銷活動，**引人矚目的當然還是城北價格戰：順發吉祥半島的成本價入市和名城公館8.4折搶購。據開發商提供的數據，吉祥半島356套房源預訂超8成；名城公館這次推出的205套降價房源，目前已預訂166套，其中小戶型售完。而同樣位于此板塊的凱德龍灣在8日低調開盤，雖然均價從31000元/平米降到了28000元/平米，還是和人們心理價位有差距，截至目前尚無預定成交信息。根據透明售房網顯示，保利香檳國際推出的20套商鋪在周六日天已經預定18套，遠洋公館商鋪尚無消息。

順發吉祥半島原定11日開盤，由于意向客戶過多而提前在9日選房，同樣提前選房的還有世茂西西湖，該盤今年6月26日首開均價為10000元/平方米，相當于打了6.5折，原定10日開盤，提前在9日選房。

欣盛東方福邸是少有再度開盤有所漲價的項目，從27000元/平米漲價到了28000元/平米，本次推出的96套89方剛需小戶型房源，根據透明售房網顯示開盤當天預定33套。

預定套數成為增長**快的數值，不過主要貢獻并不在本周開盤房源上，12月3日開盤的中鐵田逸之星本周共預定137套，占杭州樓市總預定量的33.7%，而田逸之星本次也只推出了138套房源，預訂率近100%。蕭山的鴻興城預定65套房源，是蕭山區預訂情況較好的項目，此外低價入市的余杭酒店式公寓項目北辰金座也取得不錯預定成交成績。

龍湖香醍溪岸和保利灣天地依舊是成交主力，不過隨著可售房源減少，香醍溪岸的成交量有小幅下挫，而保利灣天地在12月4日傾銷推出的較后房源則在本周發威，共銷售289套，占杭州樓市總銷量的23%，這兩個盤銷量之和占杭州樓市銷量37%，除這兩盤外，并沒有樓盤銷量過百套。

受到限購令影響，主城區住宅銷量節節下降，而不限購不限貸的寫字樓、商鋪銷量卻有明顯增長，本周寫字樓項目銷售424套，是住宅銷量近2倍，而非住宅項目銷量已經占主城區銷量的70%。

然而，全國有11個城市出臺的限購政策將到期，其中明確表態延續“限購令”的只有?？谑?。一些年初未設定“限購”期限的城市則出現變通跡象，2012年的杭州樓市，在2011年末已經醞釀著風起云涌。

下沙區周銷售382套成為區域成交魁首，余杭區以304套房源緊跟其后，可以說在保利灣天地和香醍溪岸的刺激下，這兩個城區走在前面其他城區，而剩余城區周銷量都未過百套，上城區、之江區本周無銷量。往常保持穩定銷量的蕭山區也受到淡季影響，本周僅售出23套，主要還是集中在臥城名邸和鴻興城。

不出意料地，保利灣天地和龍湖香醍溪岸分列杭州樓市銷售個盤魁首和亞軍，銷量分別高達289套和178套，除這兩盤外，并無其他亮點。

在11月推出小戶型房源22000元/平米均價的寰宇天下本周有個小爆發，銷售33套房源，列第三名，比低價入市的北辰金座和西溪山莊還要熱銷。樓市常青樹金地自在城以其一貫的銷售步調不緊不慢地銷售22套，列第五名，蕭山區只有一盤入榜。