欣盛東方福邸12月將推精裝小戶 90㎡戶型解析

占地面積：113776.00平方米

建筑面積：295817.00平方米

容積率：2.60

綠化率：30.00

總戶數：1550戶

開發商：杭州欣盛嘉業房地產開發有限公司

售樓處地址：杭州西湖區益樂路（益樂路和水月街路口）

近日動態：欣盛東方福邸預計12月推1號樓精裝小戶型，戶型面積為90方。目前在售3號樓和4號樓房源，150方房源22000元-23000元/平方米，170方和260方房源26000元-27000元/平方米；2號、10號樓房源已基本售磬。

外景圖（圖片來源：吉屋網）

欣盛東方福邸1號樓示意圖

從鳥瞰圖可以發現，紅顏色的4號樓在小區的位置相對較好，位于整個小區的中軸線上。2號樓、3號樓次之，其中2號樓、3號樓靠近小區的房源比靠近馬路的相對要好。12月即將加推的1號樓，處于整個小區的偏西南角，前面無遮擋，通風和采光均非常有利。1號樓接近馬路，一定程度上會受其影響。但也可以發現，這兩條馬路并非是交通要道，車流量應不會大，建議可以去實地觀察。

（PS:流線及分區圖中黃色為私密空間，綠色為公共空間，天藍為過渡灰空間、即陽臺、露臺等，紫色為濕區和管井）

1號樓90㎡B戶型躍層

B戶型5米8的層高大氣開闔，做成躍層格局，樓上樓下動靜分明。相對于市場上普通的平層90方戶型，更顯舒適。

流線分析：整個戶型從流線上看，明確得體，小戶型大玄關設計，各個功能區布局清晰明確。但一樓的流線稍有些過長，進深過大，可能會造成進門顯暗。

分區流線：一樓干濕分區上也做的比較合理。進門左手側的U型廚房，寬敞明亮，能帶來烹飪的好心情。公共衛生間和客廳距離較近，就日常生活而言，更顯方便。一樓公共空間，餐客廳一體化設計使一樓的公共區域更為大氣。另外，客廳外聯接視野開闊的觀景露臺，該露臺是贈送的面積，約在7㎡左右?？蛷d與贈送的露臺相連，整個開間能達到6米左右，該戶型的通透感便躍然而出。視野無所阻擋，目之所及盡是咫尺之外的申花美景。

在上二樓的樓梯之間，巧妙地設計了一個存儲空間，方便收納各種家什。

進入二樓，書房系贈送面積，使整個戶型變成超值的三房空間。贈送的書房面積有12㎡左右，90平米做成三房的情況來看，這個贈送的書房面積是相當可觀的。另外，二樓主臥朝南，寬敞大氣，能盡享陽光的愜意。北向的兒童房也超過13㎡，從布局上來看，也是寬敞亮堂的。二樓衛生間雖對著上樓的樓梯，但該位置距二樓的臥室、書房均是較好的，在取舍上還是可以的。

細節問題：（1）該戶型一樓沒有晾曬平臺，如果把衣服晾在與客廳相連的露臺，一方面會阻礙視線，另一方面會顯得不雅觀，在設計時未考慮這點。（2）從尺寸上來看，二樓的衛生間會比較擁擠，可能無法配備浴缸，就從居住習慣而言，會略有失分。

總結：該戶型設計清晰分明，流線性較好，整個戶型有近20平米的贈送空間，使得90方做成三房不會顯得擁擠和局促，這是該戶型的一大亮點。再加上躍層設計，動靜分明互不干擾，是居家生活的優選。

綠色部分代表公共區域、紫色部分代表濕區，廚房、衛浴區域，黃色部分為私密空間，藍色部分為贈送空間陽臺、露臺、飄窗等）

1號樓90㎡C戶型躍層

C戶型，相對于B戶型就整體格局，是大同小異的，較大不同就是二樓為一南一北兩個房間，書房則設計在了一樓，與客廳緊鄰。如此一來，近7m南向面寬，使得書房辦公環境充分享受陽光、通風，能在辦公之余同步感受身心的愉悅。

該戶型二樓主臥室則是約15㎡的超值贈送面積，雖說是贈送的面積，但結合床、衣柜、電視機柜的布置來看，主臥絲毫未見擁擠。另外，北向的房間也是寬敞、明亮的。

細節問題：此設計稍欠考慮的地方是，書房與客廳相連，會降低書房的安靜指數，一定程度上會打擾住人辦公、學習。

總結：C戶型較大的亮點就是15㎡的超值主臥贈送空間，這樣即使90㎡做成了三房，也沒有降低主臥的大氣與舒適。

（以上所述僅為個人意見，不代表吉屋網觀點）