投資聚焦高端物業 杭城高端寫字樓、社區商鋪盤點

2011/11/01 10:33

吉屋網“我們都愛城市”活動百城聯動再度升級，聯合上千家品牌房企，以500億空前巨惠回饋全國購房者，一場規?？涨暗呐脴I大行動即將展開。

所謂消費力，是指一定時期內消費者的消費能力。從理論上說，消費力可以分為個人消費力和社會消費力兩種形式。個人消費力是由其收入水平決定的，而社會消費力則決定于社會的分配關系，這種分配關系使社會上大多數人的消費縮小到只能在相當狹小的界限以內變動的較低限度。換句話說，占有80%社會財富的少數人才是消費主力，在高端社區到這樣一群人的聚集地，也就找到了商鋪投資的核心保障。

價格：總價68萬起

物業地址：杭州余杭良渚良渚文化村內

動態：春漫里商鋪全部可售僅100套左右，層高4.4米以上，開間4.2米以上；目前熱銷中的商鋪，主力面積40-200方不等，總價68萬起。

春漫里座落于萬科良渚文化村的小鎮核心，擁有良渚文化村的純正山水感受，集成了會所、商業街區、小廣場、精裝修酒店式服務私邸以及幼兒園等富有趣味的多樣化空間，是一個兼具公共樂趣與私屬情致的地方。組團內建筑圍合形成各具風格的庭院，構筑尺度宜人的街道空間。居住區與休閑活動區動靜有別，為園區創造生動的休閑交往空間。春漫里商鋪屬于白鷺郡南二期，北臨白鷺路，南臨鄰里路，西面是風情大道，東面是白南路，位于整個良渚文化村項目的正核心，商業吸附力非常強，可以輻射至全項目甚至輻射到城西三墩板塊，建成后將服務于整個良渚文化村，是良渚文化村**核心的商業核心。春漫里商鋪的整體業態分為“品”、“淘”、“樂”、“閑”四個區塊：1)品”我們規劃為餐飲酒吧街區，如休閑餐飲、音響酒吧、書刊雜志等等；2)“淘”我們規劃為精品購物街區，如精品服飾、精品家居、特色旅游紀念品等等；3)“樂” 我們規劃為嬰童教育街區，如嬰童生活館、各類培訓機構等等；4)“閑”我們規劃為生活服務配套街區，如藥店、家政、洗衣、家電維修、寵物醫院等等。春漫里商鋪自身特色：1、少有：春漫里商鋪非常少有，全部可售僅100套左右；2、底層商鋪：絕大多數為底層商鋪門面房，層高4.4米以上，開間4.2米以上；3、小面積居多，小成本，大回報：一半以上是60方以下的小面積商鋪，總價低，首期投入成本不高；4、實用性強，提升商業價值：春漫里的底商建筑外廊向街道延伸，擴大了商業經營的面積，為商業陳設留出更多余地和想象空間，而且也讓消費人群有了邊走邊逛的樂趣，無形當中，延長了逗留時間，提升了商業價值。

春漫里商鋪效果圖

春漫里商鋪交通圖

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價格：均價51000元/平方米

物業地址：杭州西湖西溪西湖區古墩路與蓮花街路口

動態：浙商財富核心在售四號樓商鋪，目前**小468方起，均價51000元/平米，雙層。

浙商財富核心尊踞古墩路和天目山路交匯之處，處于杭州南北東西交通主干道，占據城西核心的黃金區域，周邊幾無可開發用地，近乎少有。依托天寶物華、地靈人杰的城西珍脈，浙商財富核心的地段優勢可謂得天獨厚。項目規劃為南北兩個區塊，由形態各異、又交相呼應的四棟樓構成，分別規劃寫字樓、酒店、商業、餐飲多種經營業態。由哈佛大學設計學博士，設計未來（上海）公司領頭建筑師吳越傾力設計。吳越博士學通建筑規劃兩類，才擅學術理論和設計實踐雙重，曾經擔任浦東新區發展計劃局領頭規劃師。在浙商財富核心的初期創意階段，他便從城市規劃的大視野出發，對杭州城西的歷史文脈、未來規劃、地域使命、建筑特色等各項要素進行論證，并從杭州的城市氣質出發，以琢磨藝術品的匠心，心血打磨1000多稿，打造“杭州的亮點，城西的經典”，為這座城市的風采立命。

浙商財富核心商鋪交通圖

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物業地址：杭州下城華豐丁橋下城區北側新天地板塊東新路與石祥路交匯處

動態：濱江萬家星城目前在售一期商鋪，目前僅剩1套，面積在200平方米左右，均價30000元/平方米。萬家星城一期商鋪大部分為二層商鋪，一層層高3.6米，二層3.2米，商鋪物業費3元/平米/月。據悉，萬家星城二期、三期商鋪租售情況暫未確定。

濱江萬家星城，位于下城區北側新天地板塊東新路與石祥路交匯處，與創新創業新天地城市綜合體緊密相鄰，是濱江集團繼萬家花城之后推出的杭州核心城區超大型品質住區。項目總占地面積約19萬平方米，總建筑面積近70萬平方米。三期總用地面積84623平方米，總建筑面積近30萬平方米，由15幢高層住宅組成，采用“軸線與圍合”相結合的布局形式，空間豐富、綠化充足、整體和諧。戶型設置以多元協調為準則，以戶戶均好為布局原則，分為80－90方精致實用、120－130方舒適典雅、130—140方經典豪華、170—180方尊榮奢享四大系列。隨著三期開工與一、二期的建設，萬家星城這一容納近4000戶人家的宏大建筑群逐漸成型，新天地板塊耀眼的品質航母社區即將呈現。

濱江萬家星城商鋪交通圖

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物業地址：杭州拱墅大關路101號

動態：遠洋.杭州大運河商務區150-300平方米商鋪在售，雙層，送地下室，均價48000元/平方米。

杭州運河商務區西臨京杭大運河，北到紫荊路，南至規劃香積寺路，東南至明珠大酒店，向東至紹興路和大關路的交叉口，包括長樂區塊、康汽區塊、杭絲聯地塊，大兜路歷史街區、明珠大酒店區塊，總規劃１６０多公頃。其中運河商務區核心區塊，地上總建筑面積約72萬平方米，以商務貿易、金融會展、文化娛樂、商業、居住等現代服務業和總部基地為主，具備地理、文化、景觀的優勢，建成以后將成為杭州北部區域商務核心區及杭州的城市副核心。2008年10月，杭州運河商務區核心區塊將開工建設。

遠洋.杭州大運河商務區交通圖

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價格：較低價68000.00元/平方米

物業地址：杭州上城錢江新城南面錢塘江，東依飛云江路和春江花月小區，西眺復興大橋

動態：贊成太和廣場商鋪，開間面積168㎡-1000㎡，單層商鋪，均價68000-80000元/平方米，也可租，租金8元/平方米·天。

贊成·太和廣場位置位于于錢江新城復興地區，北靠規劃中輕軌太和廣場站，東臨飛云江路，南距錢塘江約100米。贊成.太和廣場，總占地28858平方米，總建筑面積238141平方米，是一個規劃設計定位為以國際化一等寫字樓、一等景觀公寓為主，以商業廣場為