2011年7月杭州樓市：預訂不佳影響開盤 房價突破8折

2011/08/02 08:34

隨著杭州庫存房源增加，銷售壓力也越來越大，可以說，各城區都出現了價格突破，名城房產在7月末推出特價房活動，終于將折扣突破到8折。而昆侖天籟宣布的“丁橋萬元房”也極大撼動了杭州房價體系，可可以預計8月杭州樓市價格戰將進一步升溫。而杭州房價是否能全面崩盤，則將看其他樓盤是否能跟進。

7月開盤

據杭州吉屋網數據監控核心統計，2011年杭州7月份杭州共有19個樓盤共2758套房源上市。7月樓市較大特點表現為預計開盤量和實際上市量的不符，在7月初共有近30個項目預計上市，而到7月末**終開盤數量只有原本一半，特別是拱墅、江干兩區，分別有至少6個項目計劃在7月開盤，結果全部取消無一幸免。拱墅區項目全體推遲到8月，其他部分樓盤干脆推遲到9、10月。

上個月，2011年6月有35個項目共6423套房源上市，是7月新增房源量的2倍，億豐蔚藍郡由于銷量過好甚至在兩周內兩度開盤。但是高頻率推房并沒有帶來高銷量，隨著6月開盤樓盤預訂率走低，開發商的開盤熱情也漸漸陷入低谷。實際上，根據統計，自4月以來開盤樓盤有一半預定率都未超過30%。受限購令抑制的購買力與日益增加的供應房源形成尖銳矛盾。

不過具體到縱向比較，本年度7月行情平平，同比去年開盤樓盤持平，新增房源量略有減少?？紤]到7月行情及傳統淡季影響，預計8月開盤形勢會進一步冷淡。

樓盤名	城區	開盤時間	房源量
世茂錢塘帝景	濱江	2011-7-2	264
水鄉華庭	余杭	2011-7-9	90
西溪玫瑰	余杭	2011-7-9	18
西溪蝶園二期	西湖	2011-7-9	32
龍湖滟瀾山	下沙	2011-7-10	42
德信中外公寓	下沙	2011-7-10	96
德意空港國際	蕭山	2011-7-10	201
欣北錢江國際廣場	余杭	2011-7-10	400
網新雙城國際	濱江	2011-7-10	277
東方福邸	西湖	2011-7-11	190
江南銘庭	濱江	2011-7-16	200
金隅觀瀾時代	下沙	2011-7-16	32
野風瓏園	余杭	2011-7-16	128
錢塘梧桐藍山	余杭	2011-7-16	68
華元愛丁郡	余杭	2011-7-23	42
金地自在城	西湖	2011-7-23	50
順發堤香	蕭山	2011-7-30	282
綠城玉園	余杭	2011-7-30	90
保利江語海	下沙	2011-7-31	256

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由于杭州透明售房網改版，目前已經沒有價格信息，因此以后相關文章都不會有杭州房價、銷售金額等信息。據杭州吉屋網數據監控核心統計，7月杭州（包括余杭、蕭山區）預定1176套，成交3972套。

預訂量環比減少18.5%，整個7月，除7月2日預定105套、7月12日預定196套外，并沒有單日預定過百套成績，7月7日甚至出現只預定6套房源情況。欣盛東方福邸在7月12日預定100套房源，創造單個樓盤預定之**。

成交套數環比下降5.3%，成交面積環比減少13.8%，從各方面來看雖然銷量有所下降，但幅度并不大，成交量遠大于供應量，也就是說雖然成交量在穩步減少，但還是供不應求?？紤]到近幾個月開盤樓盤預訂率并不高，實際成交房源應該還是集中在原有庫存房源中。

隨著杭州庫存房源增加，銷售壓力也越來越大，綠城、濱江等上市房企半年報情況并不容樂觀，限購令也樓市銷售帶來巨大打擊已成定局?？梢哉f，各城區都出現了價格突破，名城房產在7月末推出特價房活動，終于將折扣突破到8折。而昆侖天籟宣布的“丁橋萬元房”也極大撼動了杭州房價體系，可以預計8月杭州樓市價格戰將進一步升溫。而杭州房價是否能全面崩盤，則將看其他樓盤是否能跟進。

本月另一大變化是住宅房源成交比重增加，與6月酒店式公寓扎堆開盤不同，7月只有欣北錢江國際廣場、網新雙城國際兩個商業項目開盤，而且全部是寫字樓。

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排名	樓盤	區域	成交量(套)
1	德信中外公寓	下沙區	179
2	盛泰時代山	下沙區	110
3	保利灣天地	下沙區	89
4	寰宇天下	濱江區	86
5	東方紅街	江干區	84
6	金地自在城	西湖區	78
7	紫玉公館	江干區	71
8	金沙湖1號	下沙區	66
9	中海紫藤苑	西湖區	49
10	西溪蝶園二期	西湖區	46