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近年來，隨著城市化進程的加快，杭州的房地產市場也在不斷發展。艮山門動車所上蓋項目作為全國首個動車所上蓋開發項目，備受關注。該項目不僅將為杭州帶來大量住宅，還將在一定程度上緩解市中心的住房需求。項目早在十多年前便被提上設計日程，至今依然處于規劃階段，顯示出其重要性和復雜性。
項目規劃與市場潛力
艮山門動車所上蓋項目位于文暉單元東側，靠近三里亭單元，地處杭州的市中心地段。根據規劃，該項目將涵蓋住宅、商業、學校及一系列公共配套設施，整體體量約67.3萬平方米，遠超五常的天空之城，真正成為市中心的“天空之城”。此項目的實施將有效縫合武林廣場與城東新城之間的斷裂帶，極大地提升該區域的居住價值。
價格推測與市場競爭
目前，艮山門上蓋項目周邊的房地產市場競爭激烈。以武林文暉最新不限價項目綠城岸芷丁香為例，售價已達5.5萬以上，而城東新城的最新不限價盤預計售價將超過7萬?？紤]到艮山門項目的體量和地理位置，市場普遍推測其限價將在6萬左右。這一價格區間將吸引大量購房者，尤其是年輕家庭和投資者。
周邊房地產機會分析
除了艮山門上蓋項目外，周邊還有多個房地產項目值得關注。英藍岫町華庭作為市中心現房，樣板房已低調開放，價格計劃在14至15萬/平，顯示出高端市場的潛力。此外，馥源庭隔壁地塊和東新新出讓的地塊也在等待開發，未來可能會帶來更多的市場機會。隨著城市土地資源的日益稀缺，周邊項目的價值也將不斷提升。
總的來看，艮山門動車所上蓋項目的推出，將為杭州的房地產市場注入新的活力。隨著項目的推進，未來將有更多購房者關注這一區域，市場前景值得期待。
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