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逆勢而上的成交量
在房地產市場波動的當下，馥香園的成交量卻如同一股清流，令人驚嘆。根據數據統計，自10月以來，馥香園已經成交了12套二手房，尤其是國慶假期后，成交頻率更是頻繁，有時一天內就能售出兩套。盡管這個數據與馥香園曾經動輒三四十套的成交量相比顯得平淡，但在整體市場低迷的情況下，這卻是個別板塊成交總量的絕佳表現。作為以千萬為起點的豪宅盤，馥香園的表現無疑為市場注入了一劑強心針。
成交神話的開端
這一成交神話自房源交付之日起便開始書寫。自2月5日開始辦理產證，首套房源在短短6天內便完成交易，其裸房單價更是高達7萬+。在接下來的十余天內，馥香園共成交10套二手房。這樣的成交速度和價格，無疑讓人驚艷。根據杭州貝殼研究院的數據，上半年馥香園共計網簽房源122套，總成交金額接近14億，雖然成交套數僅排前五，但在2025年上半年主城區的二手房成交面積和總金額中，馥香園均位列第一。3月的成交量更是夸張，達到了50套。截止到目前，馥香園在不到9個月的時間里，成交了157套二手房，總成交金額超過25億，這一數據令它超越了曾經被稱為“杭州史上最強次新房”的杭州壹號院。
為何馥香園能脫穎而出
在樓市整體平淡的背景下，馥香園為何能夠獨占鰲頭？首先，城西的土地供應幾乎已經枯竭，這從根本上限制了新房的流入，進一步加劇了二手房的競爭。在這樣的環境中，馥香園憑借其優越的地段和配套設施，吸引了不少原本盯著新盤的客戶。其次，馥香園是杭州市中心最大的一塊住宅用地，整體占地近9萬㎡，容積率為2.2，且沒有市政道路分割，絕對的地塊條件為其提供了強有力的支持。同時，起步175㎡、最大280㎡的戶型設計，滿足了市場對大戶型的需求，成為城西千萬級改善型住宅的必選項。
價格回落的優勢
在買家眼中，馥香園的價格也有一定的吸引力。以245㎡房源為例，其交付時的價格在2000萬左右，而在10月的成交中，4套245㎡的房源成交總價均在1780-1880萬之間，較巔峰時期下降了10%，這無疑為購房者節省了不少稅費。盡管市場的購買力是恒定的，馥香園的火爆也意味著周邊的次新房成交量受到影響。今年交付的攬云錦繡里和慶樾上府，加起來的成交量還不到10套，而申花某品牌中介門店的中介透露，他們這個月甚至沒有成交一套二手房，只有一套城北的新房被分銷出去。
穩健的市場表現
與此同時，曾在申花區成交量領先的星瓚頌錦府在10月的二手成交也只有3套。在這樣的市場對比中，馥香園在20余天內成交12套的業績顯得尤為突出，成為了真正的二手房王者。自住買家的積極入場，支撐起了馥香園的傳奇購買力，也為其價格筑牢了底線。在未來的市場環境中，即使行情波動，馥香園或許也不會面臨破發的風險。
在杭州樓市的復雜局勢中，馥香園的成功不僅僅是偶然，更是其獨特地理位置、優質產品和市場適應能力的綜合體現。無論市場如何變化，馥香園將繼續引領豪宅市場的風向標。
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