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在杭州的房地產市場，8月29日的土拍引起了廣泛關注。西湖區的三墩單元XH010401-28地塊在經過僅四輪報價后，最終由保利置業以6.4億元的價格成功競得，成交樓面價為14858元/㎡，溢價率僅為2.4%。這一地塊的出讓，標志著今年以來三墩板塊的土地供應持續加大。
三墩板塊供應密集，市場競爭加劇
據了解，今年以來，三墩板塊已經進行了四次土地推介，前三宗地塊均由保利置業和華潤等知名開發商成功競得。然而，值得注意的是，這些項目目前尚未開盤。根據市場傳言，三墩板塊在取消房價限制后，新房價格可能會達到4萬元/㎡以上。這意味著，未來市場競爭將更加激烈。
隨著多宗宅地在短時間內相繼出讓，三墩板塊的潛在供應量將顯著增加，后期可能面臨一定的去化壓力。從目前的市場情況來看，三墩區域內的次新房掛牌價格在3-3.5萬元/㎡之間，而簽約均價則僅為約3萬元/㎡，顯示出市場需求與價格之間的矛盾。
保利置業的戰略布局與市場前景
此次成功競得的地塊位于保利置業三墩姊妹項目的南側，建筑面積達到4.3萬㎡，起始總價為112879萬元。根據規劃要求，該地塊需配建多項公共設施，包括320㎡的養老用房和250㎡的托幼機構等。這樣的配建要求不僅提升了項目的綜合服務能力，也為未來的市場競爭增添了籌碼。
保利置業在三墩的布局已累計達到近34億元，顯示出其對該區域長遠發展的信心。根據業內人士的預測，保利的首個項目預計將在今年9-10月開盤，市場放風價格可能在“4字頭”區間。這樣的定價策略，雖然在一定程度上符合市場預期，但也可能加劇市場的競爭。
市場去化壓力與次新房價格走勢
目前，三墩板塊暫無新房供應，但結合年內的四次土地推介，待售新房建筑面積已達到37萬㎡。隨著市場上新房的增多，去化壓力也將逐漸顯現。值得一提的是，三墩板塊曾經的熱銷區域，現已面臨次新房簽約價格低于限價的局面。例如，眾安嵐荷蕓府的掛牌均價為4萬元/㎡，而簽約均價僅為3.3萬元/㎡，顯示出市場對價格的敏感度。
此外，隨著建發金輝紫璋臺等項目的交付，三墩北區域也將加入次新房市場，進一步增加了市場的競爭。盡管新成交地塊均為不限價地塊，但如何在市場中脫穎而出，將是開發商面臨的挑戰。
未來市場展望與品質提升
從整體市場來看，三墩板塊的未來發展將受到多方面因素的影響。新成交地塊的品質提升，可能會與目前市場上的限價項目形成明顯的差異。隨著住宅品質的提升，未來進入二手市場后，項目的抗風險能力也將增強。
三墩板塊在土地供應持續增加的背景下，市場競爭將愈加激烈。開發商需要在產品品質和市場定價上進行更深入的思考，以應對未來可能出現的去化壓力和市場波動。
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