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近年來，杭州的濱江區因其獨特的地理位置和快速發展的高新技術產業，成為了改善型住房需求最為旺盛的區域之一。截止到203年5月，濱江區內已經有1928家高新企業入駐，吸引了超過42萬名高新企業從業人員在此地工作。這一龐大的從業人數中，研發人員占比超過一半，這無疑為濱江區帶來了巨大的居住需求，推動了房地產市場的繁榮。
濱江區的開發現狀
然而，濱江區的土地資源相對有限，核心區域內的房地產開發已經趨于飽和，市場供應顯得尤為稀缺，房價也因此水漲船高，購房者的選擇空間變得非常有限。在這樣的背景下，尋找一個位于濱江之翼的潛力區域，便成為了購房者的重要任務。聞堰板塊因其獨特的地理優勢，逐漸成為購房者關注的焦點。
聞堰板塊的交通優勢
聞堰板塊依托時代大道高架和彩虹快速路這兩條黃金交通線路，極大地提升了區域的通達性。特別是時代大道高架，幾乎全程都是快速路，即使在早晚高峰期，行車時間也不會受到太大影響。這種便利的交通條件，使得居住在聞堰的居民能夠迅速到達網易、阿里等互聯網大廠，生活和工作之間的距離被大大縮短。周末時，想要約朋友去濱江寶龍城、濱江天街、濱江銀泰等購物中心，亦是十分方便。
樓盤熱度及未來供應
在樓盤熱度方面，以2023年開盤的濱江疊潮雅庭為例，該項目以低密度的住宅形式和限價3.086萬/平米的價格，吸引了約千組購房者前來登記，市場反應熱烈，幾乎不愁銷售。隨著需求的持續增長，市場上后續的供應將會逐漸顯現。值得注意的是，濱江區在經過115輪競價后，以總價13.6億元、樓面價1.93萬/平的價格成功拿下湘湖單元（聞堰北片區）XS160101-01地塊，溢價率高達74.40%。
項目規劃及配套設施
5月26日發布的規劃，該項目將建設10幢六層疊墅和26幢四層聯排別墅，其中聯排別墅主要位于項目的西南面，每戶均有大花園，疊墅則位于東北面，設計上體現了南北雙陽臺的特色。項目主要出入口設在東面的長橋路，整體景觀設計也具有很高的儀式感。同時，北面靠近河道一側也設有出入口，計劃打造下沉庭院等景觀設施，層高則設定在3.2-3.4米之間。
地塊基本信息回顧
該地塊的基礎信息顯示，東至黃山路，南至山體，西至萬達北路，北至河道綠化，整體用地面積達6.4公頃，容積率為1.1。值得一提的是，該地塊距離濱江區約200米，西面緊鄰錢塘江（約800米），北面直線距離地鐵4號線浦沿站約1公里，未來地鐵線路將向南延伸，并在地塊附近設置浦炬街站點，幾乎實現0距離的便利出行。
隨著濱江區的高新技術產業不斷發展和人口的不斷增加，改善型住房的需求只會持續上升。而聞堰板塊作為新興的熱點區域，憑借其優越的交通條件和豐富的生活配套，必將成為未來購房者的優選之地。對于有意在杭州置業的人士而言，關注聞堰的市場動態，將是明智之舉。
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