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近期，運河新城板塊因學區劃分的落實，在杭州的二手房市場上引發了一波熱潮。中介表示，像萬科河語光年、中海河映云集等次新小區的看房意向買家顯著增加，帶看量也隨之上升。例如，在河映云集小區，過去一個月的帶看量達到530多次，這意味著每天有約20組看房者前來查看。而萬科河語光年和上河公元等周邊小區的熱度也不容小覷，帶看量同樣達到兩三百次。
學區劃分帶動房市熱度
運河新城板塊的二手房市場突然火熱，主要是由于賣魚橋文潤校區的學區劃分落地，賣魚橋與錦繡育才的組合直接推動了周邊幾個次新小區的熱度上漲。中介反映，目前周邊的小區成交情況良好，尤其是河語光年，因為其靠近運河景觀，且小區品質較高，吸引了不少購房者的目光。
二手房平臺的數據，運河新城周邊的幾個次新小區目前掛牌均價多在4.5-5萬/㎡之間。盡管有傳聞稱河語光年單價已突破5萬/㎡，但中介指出，實際成交價格包括車位費用，裸房單價并未突破5萬/㎡，近期成交的房源多在4.3-4.5萬/㎡的區間內。
購房者轉向次新小區
對于運河新城這個二手房庫存較高的板塊來說，從早期的新房限價在3.8-4萬/㎡，到現在二手房價格基本趨于穩定，波動不大。中介分析認為，二手房帶看量的增加與學區的影響密切相關，許多購房者是專門為了學區而來，尤其是在一些名校入學年限縮短的背景下，家長們更是選擇在此時入手。
此外，當前市場上500-800萬的新房供應較少，也促使購房者將目光轉向次新小區。運河新城的配套設施逐漸成熟，近年來也涌現出不少高品質的小區，這使得該區域成為購房者關注的熱點。特別是在運河新城核心區域，未來即將入市的新盤大多為低密度項目，總價門檻普遍提高，對于有學區需求、預算在500-800萬的家庭來說，次新小區成為一個不錯的選擇。
市場分化與學區效應
盡管當前市場正處于淡季，但中介指出，這一時期往往會出現一些性價比高的房源。然而，成交價格并未出現大幅上漲，除非是特別稀缺的戶型。從運河新城幾個掛牌在售的小區來看，掛牌率并不高，即使是體量較大的河映云集，二手房掛牌量也僅有50套左右，其他小區的掛牌量約在二三十套，拋售率相對理想。
通過這些數據可以看出，這些小區已經度過了交付初期的拋售和踩踏期，價格波動幅度較小。然而，學區效應究竟能為樓市行情提供多大支撐，仍然是一個復雜的問題。當前學區房市場分化現象明顯，一方面是部分傳統“孟母盤”價格大幅下跌，另一方面優質學區房的價格則趨于企穩回升。隨著杭州教育均衡化戰略的推進，市場上“滿城盡是學區房”的格局正在形成。
這種市場現象反映出，單靠學區光環加持的“老破小”在市場競爭中逐漸失去優勢，而那些兼具優質學區、便利商業和交通配套的小區，正在逐步展現出更高的市場價值。
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