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近日，錢江新城二期的綠城芝瀾月華正式交付，引起了市場的廣泛關注。除了其引人矚目的外立面，最受市場關注的無疑是二手房的價格能夠達到多少。自去年8月棲江攬月軒成為錢二首個交付小區以來，觀翠攬月軒、江華璽云、天瀾美境、天瀾海岸等小區陸續交付，二手房市場逐步活躍。
新小區交付帶動市場活躍
近期，芝瀾月華、江月望云、麗瀾軒等小區集中交付，預計將有四千至五千套次新房進入市場。隨著交付量的增加，市場對價格的關注愈發明顯。以“天瀾美境”為例，一套179㎡的帶車位房源總價950萬元，雖然相較于之前成交的高樓層同戶型房源（成交總價1000萬元，單價5.57萬元）略低，但中介表示，當前急售的房源可能因利息和其他因素導致房東一定程度上的虧損。
此外，天瀾海岸的成交也相對活躍，199㎡的戶型成交價從6.5萬元到8萬元不等，其中前兩排沿江房源的成交價普遍在7萬元以上。與此相比，棲江攬月軒的成交則更為頻繁，目前二手房價格集中在6.3萬元至7.3萬元/㎡，其中最高成交價達到1450萬元，單價7.5萬元。
價格體系逐步形成
盡管錢二的次新房市場自第一個小區交付以來已有近一年的時間，但整體成交的二手房套數仍較少。隨著后續交付小區的增多，市場價格開始步入調整階段。中介分析，早期購買的買家因交付量少，價格相對較高，但隨著小區交付量的增加，價格逐漸趨于合理。
在資金的流動性方面，雖然部分投資客的存在，但他們多是看好未來5-10年的投資潛力，短期內并非急于出售。市場上仍有一些房源出現“破發”現象，主要是因財務成本因素導致的虧損，而非購房者對房源價值的認同降低。
市場前景與期待
錢江新城的房源特點在于面積較大，總價普遍在1000萬元以上，這使得在二手房市場中流通的主流房源相對較少，交易周期相對較長。與其他改善型板塊相比，錢二的整體環境較新，二手房交易活躍度需要時間來沉淀。盡管今年該板塊的交付量有望超過4000套，但這并不意味著市場會遭遇踩踏。
在市場的長遠發展中，錢二的地價持續走高，為未來的價格增長奠定了基礎。隨著更多商業及生活配套的完善以及次新房交付量的增加，市場定價也將逐步自我調節，形成穩定的價格體系。未來，有可能出現單價10萬元以上的次新房成交，實現市場的良性循環。
隨著市場的動態變化，投資者和購房者均需關注市場的走向，耐心等待機會的來臨，以便在適當時機做出明智的投資決策。
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