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近期，位于杭州市中心的御境映廬公布了其首開中簽率情況，引發了購房者的廣泛關注。根據最新數據顯示，該項目共推出24套房源，結果卻有758組購房者入圍，綜合中簽率僅為3.17%。如此低的中簽率，不僅體現了該項目的火熱程度，也標志著限價房在市場中的稀缺性，觸發了五年的限售政策。這一現象無疑讓人對未來的樓市走向產生了更為深刻的思考。
杭州市中心的限價房稀缺
御境映廬的熱銷背后，核心因素無疑是其限價政策。作為杭州市中心為數不多的限價樓盤，該項目的地理位置極為優越，吸引了大量購房者的關注。根據潮新聞美好生活研究院的統計，主城區核心四區（上城區、拱墅區、濱江區和西湖區）的限價房源僅剩下1092套。其中，拱墅區仍有5個限價項目和西湖區的8個限價項目待售，其他兩區的限價樓盤則已全部售罄。
拱墅區的限價項目備受關注
在現存的限價樓盤中，拱墅區的項目尤為引人注目。剛剛首開的御境映廬目前還剩余41套房源，精裝修限價為6.39萬元/㎡；而上塘板塊的招商天青岳項目，自5月底首開以來，仍有86套疊墅在售，精裝限價為56820元/㎡。拱墅區的其他限價樓盤，如位于城北的綠城宸岸新月、綠城宸岸棲月軒和建發云棲上宸等項目，其去化速度各有不同，其中宸岸棲月軒的銷售情況較為理想，其他兩個項目的去化速度則相對較慢。但考慮到剩余房源數量不多，售罄的可能性依然較高。
西湖區與外圍市場的現狀
西湖區的限價房源情況則較為特殊，部分低密度項目的銷售速度相對緩慢。例如，龍塢板塊的濱江溪映聽廬、龍井院子和中海月隴云嵐等項目仍有限價房源在售。此外，之江板塊的建發云涌之江和雙浦板塊的浙旅投洺川名著分別還有134套和103套限價房源待售，算是存量較多的項目。雖然外圍地區也有不少限價房源，但由于市場整體遇冷，這些區域的限價房源已“名存實亡”。
未來樓市的走勢預期
隨著杭州市中心核心四區的限價房源逐漸被消耗殆盡，樓市的限價時代即將畫上句號。這一變化不僅影響到購房者的購房選擇，也將對整體市場走勢產生深遠影響。未來，購房者在選擇房源時可能面臨更高的價格和更少的選擇余地。因此，對于有購房需求的消費者來說，盡快了解當前市場情況和限價房源的信息，將是非常重要的。
在這樣的市場環境下，購房者需要更加謹慎地做出決策，尤其是在限價房源即將售罄的情況下，抓住機會可能是實現購房夢想的關鍵。
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