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近年來，隨著城市化進程的加快，人民群眾對住房品質的要求也日益提高。為了更好地滿足市民的居住需求，浙江省于6月1日正式實施《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》。這一新規相較于2018年的舊規在多方面進行了優化調整，旨在提升建筑設計的靈活性，促進更高品質住房的建設。
飄窗面積計算新政
飄窗一直以來都是住宅設計中不可或缺的一部分，因其能夠顯著增強室內采光、提高空間利用率而備受歡迎。原規程對飄窗面積的計算設置了較為嚴格的限制，單套住宅的飄窗面積不得超過一定的范圍。而新規則將這一限制大幅放寬，規定只要飄窗的結構層高小于2.20米，便可不計入建筑面積。此外，新規取消了單套住宅飄窗面積的上限限制，這為開發企業提供了更大的設計空間，鼓勵他們在戶型設計中靈活運用飄窗元素，進而提升每套房屋的實際使用面積。
陽臺面積計算比例提升
陽臺作為連接室內與戶外的重要空間，其設計合理與否直接影響到居住體驗。新規在陽臺面積計算方面也做出了重要改進，增大了可半計的不封閉陽臺面積比例。以一套建筑面積為135平方米的住宅為例，按照新規，可以享受半計陽臺的水平投影面積由原來的14.00平方米提高至18.00平方米。這一變化不僅鼓勵開發企業建設更大面積的陽臺，也為業主提供了更多的戶外使用空間，增強了居住的舒適感。
設備平臺面積計算優化
新規還針對與戶內相通的設備平臺進行了優化，取消了其計算建筑面積的限制。特別是對于套內面積達到140平方米及以上的戶型，設備平臺的面積不計容的上限提升至7.00平方米。這一調整不僅使業主在后期設備的安裝、檢修和清潔等方面更加便利和安全，也更好地滿足了大型設備在大戶型房屋中的安裝需求，提升了居住的智能化和舒適性。
公共空間的設計提升
除了對飄窗、陽臺和設備平臺的面積計算進行調整，新規還結合了第四代建筑城市森林花園理念，進一步優化了走廊、檐廊等公共空間的面積計算方式。例如，寬度小于1.10米的檐廊將不再計入建筑面積。此舉旨在鼓勵小區內公共空間的多樣化設計，為業主創造更美麗的景觀，同時提供了更多戶外鍛煉和休閑的場所，提升了小區的整體居住氛圍。
新規的出臺不僅為建筑工程項目的審批改革注入了新動能，也為“好房子”的建設提供了堅實的技術支撐。它鼓勵開發企業在設計中充分考慮居民的實際需求，以更高標準的房屋滿足市民的多樣化住宅需求，最終實現高品質居住環境的目標。
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