.png)
近年來，奧體地區的房地產市場熱度持續高漲，吸引了眾多開發商的關注。2024年11月20日，望闕南宅地順利出讓給濱江集團，成交樓面價約4.82萬/平，溢價率高達33.85%。這一價格使得濱江集團的濱綠奧映鳴翠府項目未來銷售價格預計保本在6.3萬以上，甚至還有可能攀升至8.5萬的目標。此外，在2025年3月28日，保利成功競得奧體印象城南宅地，成交樓面價達到5.16萬/平，成為奧體新地王。這一系列交易表明，開發商對奧體地區的市場信心滿滿，主要原因在于土地稀缺與購房者需求旺盛。
世紀城新地塊將成購房新機會
在奧體熱度飆升之際，世紀城地區也即將迎來三宗宅地的出讓，這無疑為市場帶來新的購房機會。根據讀地網站的消息，市北和北干西地區也將推出四宗宅地，這些新地塊的推出將有助于緩解奧體地區的購房壓力，進而可能導致房價的調整。
世紀城核心單元S010104-05地塊，即豐北TOD，是世紀城板塊最優質的地塊之一。該地塊東至寧一路、北至緯七路、西至經一路、南至民祥路，出讓面積為36572㎡。根據周邊房價參考，綠城桂冠東方掛牌均價約為6.1萬/平，而萬科日耀之城的掛牌均價為6.8萬/平。新地塊與亞運村相比，位置更靠近城市核心，未來售價有望輕松突破7萬，甚至達到8萬以上。
新地塊優勢與配套設施分析
世紀城核心單元S010106-13地塊，緊鄰建發朗云西側，避開了鐵路影響，且距離地鐵站較近，預計未來售價將不受限制，開發商有望以市場價出售，參考星翠瀾庭的售價至少在6萬以上。
此外，世紀城核心單元XSCQ0401-06（T-03-1）地塊被認為是世紀城南板塊的優質地塊，其容積率低至1.8，預計將開發排屋和疊墅類型的產品。根據市場參考，機場公路北側的景瑞奧體小區二手房掛牌均價約為7.56萬，陽關城檀悅的掛牌均價為7.1萬，未來世紀城南的西側商改住宅地售價在7萬/平是合理的市場預期。
周邊優質配套助力區域發展
世紀城周邊的交通、教育、商業及醫療配套也為其房地產市場增添了亮點。交通方面，地塊距離6號線豐北站約300米，距離2號線盈豐路站約1公里，便捷的交通網絡將吸引更多購房者。教育資源方面，世紀城附近有濱江星翠瀾庭自帶的9班幼兒園以及亞運村周邊的多所教育配套，滿足了家長的購房需求。
商業配套方面，SKP和華潤萬象城的距離都在1公里以內，未來的SKP杭州店將成為區域內的消費新地標，吸引大量人流和資金流入。醫療資源的豐富性，如浙江大學醫學院附屬婦產科醫院和杭州蕭山盈豐新華醫院等，也為居民的生活提供了保障。
新一輪的地塊出讓，標志著世紀城及周邊區域的進一步發展。對于購房者而言，未來的市場機會值得關注。
- 奧體熱度
- 世紀城地塊
- 房價走勢
- 購房機會
