濱江區現房“爛尾”項目即將拍賣

濱江區的房地產市場一直以來都備受關注，而最近即將進行的棲棠譽灣項目拍賣更是吸引了眾多購房者的目光。這一項目自2018年被杭州東奧投資管理有限公司以超過21億元的價格競得以來，歷經六年仍未能正式入市，成為了濱江區一個頗具爭議的“爛尾現房”。盡管如此，項目于2024年11月15日將通過法院進行公開拍賣，成為購房者的新機會。

棲棠譽灣的前世今生

棲棠譽灣的歷史可追溯至2018年7月，當時杭州東奧投資管理有限公司以211128萬元競得濱江區浦沿單元BJ0601-01地塊，樓面價達21797元/㎡，并且溢價22%。隨后，開發商決定由世茂負責項目的開發，項目定名為世茂棲棠譽灣。規劃設計上，項目共包含三幢高層和六幢洋房，總戶數達到614戶，容積率為2.5。然而，項目開發過程中，部分高層單元被規劃為公租房，實際可售的高層住宅僅有兩幢，這使得項目的銷售計劃遭遇了不小的挑戰。

拍賣信息與市場反響

最新的司法拍賣信息，棲棠譽灣的起拍價約為18.3億元，評估價則為26.1億元?？紤]到世茂當年以21.1億元的價格拿地，再加上多年的建安成本，世茂在這一項目上顯然面臨巨大的虧損。盡管如此，購房者對于即將進入市場的現房項目依然充滿期待。項目目前已基本建成，內部裝修尚未完成，外立面采用干掛鋁板和涂料，整體外觀令人矚目。

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濱江區的房地產市場現狀

隨著濱江區浦沿板塊的房價上漲，市場競爭也愈加激烈。去年，濱江區在世茂棲棠譽灣隔壁成功拍賣的一塊地塊被打造為觀暉美寓，精裝限價達到4萬/平米，成功為區域價格設定了基準。在觀暉美寓售罄后，浦沿區迎來了多個知名開發商的爭相入駐，包括碧桂園、方遠、金地等，進一步推高了區域的房價。當前，浦沿核心區的新房項目普遍已經售罄，且熱銷情況良好，顯示出4萬/平的價格已被市場廣泛接受。

購房者的期待與市場機遇

盡管棲棠譽灣過去幾年的開發進展緩慢，但隨著其即將被拍賣，購房者的期待值顯著上升。項目最初放風時，高層單價為4萬，洋房單價為4.8萬，但由于市場形勢變化，去年上半年開發商臨時決定暫停開盤，造成了購房者的困惑。然而，如今隨著拍賣日期的臨近，購房者對這一項目的關注度日益提高，尤其是在濱江區整體房價持續上漲的背景下，棲棠譽灣的現房將為購房者提供更多的選擇。

隨著市場的變化，以棲棠譽灣為代表的濱江區現房項目正在吸引越來越多的購房者的關注，未來的市場走向值得期待。

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