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根據杭州取消限價后，土拍市場一路狂飆！
前幾天的土拍，安琪兒地塊樓面價硬生生被拍到4萬+/㎡，業內人士預測未來要賣6萬+/㎡。而隔壁的限房，精裝均價才開到4.65萬/㎡，置業成本漲1-2萬+/㎡。
從大趨勢來看，杭州各個板塊距離房價普漲，都只差一宗不限價的地塊出讓！好房不等人，再也不是一句空話，真正均好性強的產品，錯過加價也不一定買得到。
以運河新城為例，但想要產品定位高端，專門拿出一幢樓，只做建面約168㎡純粹改善大尺度空間格局的產品，只有泊縵府這一個選項。
更重要的是，泊縵府留給大家考慮的機會也不多，即將加推的2號樓央景樓幢64套房源，賣完就收官。
運河新城C位，板塊價值遠高于價格
判斷一個板塊是否值得買，最簡單的方法就是以結果為導向，看看到底有多少人買，而在2024年，如果還拼過社保，符合條件的置業者，完全可閉眼入！
運河新城就是這樣一個用房票投出來的高價值板塊：已落地配套的優秀程度，在同價位段中，屬天花板級別；而正在加速趕來的規劃藍圖，又讓板塊價值可與5-6+萬/㎡的配套比肩。
也難怪，像泊縵府這樣還受限價桎梏的項目，雖想低調，但實力不允許啊，已開出的房源，悄然間就被搶光了。
具體來看，泊縵府究竟有哪些讓市場心動的價值？
1、黃金地理占位，7大地標旁
眾所周知，大運河國家文化公園是大城北近幾年重點打造項目，而其中大名鼎鼎的十大標志性項目，竟有7個林立在泊縵府周邊。包括大運河未來藝術科技中心（在建）、京杭大運河博物院（在建）、大運河生態藝術島（在建）、大城北中央景觀大道（平煉路段首開）、運河濱水公共空間、杭鋼公園（部分已試運營）、杭鋼站TOD（規劃）。
尤其值得一提的是，泊縵府隔壁的大運河博物院，占據運河新城核心中軸C位，承擔起串起大城北文化脈絡的使命，地標屬性已然拉滿。
2、運河新城在售的唯一雙地鐵口項目
除了家門口全線貫通的麗水路，無縫連接橋西、武林等運河繁華板塊，泊縵府到地鐵平安橋站直線距離也只有約120米，公共交通出行同樣四通八達。
平安橋站作為地鐵4號線、15號線（在建）換乘站，既可直達火車東站、錢江新城，也方便前往武林、江河匯、奧體等熱門板塊。
3、拱墅名校隔壁，學術氛圍濃厚
泊縵府東南側一路之隔是杭州市育才大城北學校，北側有杭十四中附屬學校等優質教育資源，構筑出了家門進校園的書香圈層，助力孩子成就錦繡前程。
此外，泊縵府周邊的醫療配套也非常能打，直線約500米外的邵逸夫醫院大運河分院已經投入使用，不遠不近的合適距離，輕松為健康保駕護航。
建面約168㎡，享板塊TOP級純改體驗
得天獨厚的地理占位和優渥豐盛的配套資源，還需匹配純粹改善的產品，才能帶來獨一無二的生活方式，成為高精尖人群偏愛的“限量版”資產配置。
這一點，也可以從近年來大量成交數據上找到答案。自住熱門板塊的商品房，戶型往往越闊綽價值越高，武林壹號、杭州壹號院等皆是如此。
泊縵府作為目前運河新城起步戶型最大的產品，由7幢9-17層住宅圍合而成，主力戶型建面約145-168㎡，其純粹的改善氛圍，在板塊的珍貴性，當屬收藏級引領地位。
泊縵府即將收官加推的2號樓，在現如今的運河新城更是獨一份，整幢樓的產品戶型都是大尺度的建面約168㎡四房兩廳三衛，奢侈感十足。
兩個戶型鏡像對稱，均是雙套房+南北雙陽臺+大方廳設計。以建面約168㎡D2戶型為例。朝南的三開間，擁有約14.1米的南向大面寬，尤其是客廳，面寬竟然有約6.85米，陽光充裕、視野開闊；搭配寬敞的“跑道式”陽臺，不僅擴展了活動空間，也為種植花草、休閑娛樂提供了理想場所。
雙套房設計，確保了生活的私密與獨立性。書房空間靈活可變，既可作為靜謐的閱讀角落，也可隨時轉換為舒適的臥室，并且還與北向陽臺巧妙連接，實現晾曬與休閑功能的完美分離。
廚房采用U型布局，動線流暢，烹飪更加得心應手。
精裝配置同樣很匠心。除了改善項目標配的中央空調、地暖、新風大牌三件套，還有洗碗機、全屋墻紙與客廳巖板背景墻、主臥硬包背景墻等品質奢配。
本次即將加推的建面約168㎡戶型，蒸烤一體箱等豪華配置，也在交標范圍內，不愧是運河新城的純改示范產品，泊縵府的用心程度，已明顯在板塊平均level之上！
板塊價格已漲，最后64套房源
毫無疑問，3字頭買進主城拱墅區的機會，正在跟隨限價項目逐漸售罄而消失，尤其是本就漲價了的運河新城。
就在泊縵府南側，盡管是限價地塊，卻已將價格提到了4萬/㎡，直接產生約6300元/㎡的價格差，漲幅高達約18.7%，珍貴性不言而喻。
泊縵府周邊二手房、新房的價格對比圖
更何況，項目本身四大主城內的雙地鐵項目，周邊還有京杭大運河景觀資源、育才學校、大運河博物館、邵逸夫......真正的賣一套少一套。
眼光獨到的購房者，早就在降準、降息、降存量利率等利好政策逐漸探底大背景下，緊急縮短置業周期，抓緊為數不多的上車機會。
泊縵府已經領取了運河新城唯一擁有整幢建面約168㎡四房、雙套房闊綽大尺度產品的2號樓預售證，你還在等什么？趕緊沖??！
項目具體信息
最新動態：2號樓預售證已領取，總共64套房源
戶型建面：建筑面積約168㎡
項目地址：杭州市拱墅區麗水路與平安橋路交匯口
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