杭州土地供應節奏加快，三宗地塊全部成交

近日，杭州市土地供應節奏明顯加快，第十八批集中供地正式出讓。本次土拍涉及3宗地塊，分別位于蕭山區奧體、上城區石橋單元以及錢塘區下沙，總出讓面積約105.12畝，總建筑面積約15.4萬方，總起價約39.57億元。

最終，3宗地塊全部成交，分別由濱江、興耀、自然人洪禮昌收入囊中。其中，奧體地塊的溢價率超過64%，創下了2024年杭州土拍最高溢價率。

奧體地塊位于蕭山區奧體核心區域，是一宗“商改住”地塊，出讓面積30394㎡，出讓地上建筑面積82063.8㎡，容積率2.7。該地塊是錢江世紀城首個不限價地塊，已經遠超當年望闕33911元/㎡的成交樓面價。

石橋單元地塊幾乎底價成交，房企意向度不高。該地塊位于上城區石橋，出讓面積25874㎡，出讓地上建筑面積54335㎡，容積率2.1。地塊靠近地鐵4號線華中南路站，附近有山姆超市、新天地中心、中大銀泰等商業配套。

下沙單元地塊位于錢塘區下沙，出讓面積13811㎡，出讓地上建筑面積17954.3㎡，是容積率僅1.3的低密宅地。地塊近距離地鐵1號線高沙路站，附近有印象城、吾角天街、金沙天街等商業配套。

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杭州土地供應節奏加快，限價取消后，開發商漲價賣的信心增加。未來樓市將出現百花齊放、兩級分化的狀態。剛需購房者不必擔心房價大幅上漲，只有核心區豪宅和改善低密才有可能賣出天價。

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