杭州房價連續下跌，下調空間依舊明顯

根據國家統計局最新數據顯示，杭州二手房價格連續下跌，8月環比下降0.7%，同比跌幅約6.2%。新房價格也實現了四連降，環比下跌0.1%，同比下跌2.3%。這已經是杭州二手房的第六次下跌，房價下降的空間依舊明顯。

供需不平衡導致房價下跌

杭州房價下跌的主要原因是市場供需不平衡。根據杭房數據顯示，近90天成交房源中，4萬/㎡內的房源占比接近85%，其中單價2-4萬/㎡的房源成交占比更是占據全城交易量的一半以上。低價位房源的交易量多，自然會對整體房價走勢產生重大影響。

不同面積段房價均下降

杭州二手房各面積段的成交價格都在下滑。根據數據顯示，戶型建面約90㎡以下的二手房價格環比下降0.5%；戶型建面約90-144㎡的二手房價格環比下降0.8%；戶型建面約144㎡以上的二手房價格環比下降1%。尤其是建面約144㎡以上的大戶型房源，價格下降幅度最大。

新房價格持續下降

杭州新房價格也是持續下降。據數據顯示，8月新房價格環比下跌0.1%，同比下跌2.3%，環比、同比已經實現四連降。不同面積段的新房價格也都在下降，其中建面約144㎡以上的大戶型房源價格環比漲0.1%。

房價下調空間依舊明顯

雖然杭州房價已經經歷了2年的持續下跌，但數據顯示房價下降的空間依舊明顯。根據統計，當前杭州房價泡沫指數為30，預計4-6個月后泡沫擠完，進入負值區間。即使房價泡沫擠完，也并不意味著房價會止跌回漲。如若樓市沒有強有力的政策落地，二手房成交的疲軟狀態或會持續，房價下降仍有較大可能。

杭州房價連續下跌，下調空間依舊明顯。供需不平衡是導致房價下跌的主要原因，低價位房源的交易量多，對整體房價走勢產生重大影響。不同面積段的二手房和新房價格都在下降，尤其是大戶型房源的價格下降幅度最大。雖然杭州房價已經經歷了2年的持續下跌，但房價下降的空間依舊明顯，還有下調的可能性。如若樓市沒有強有力的政策落地，二手房成交的疲軟狀態或會持續，房價下降仍有較大可能。

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