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根據家門口就是地鐵、商場，交付時獲得大肆贊揚的昔日紅盤，如今也沒有逃開“破發”的命運。說的就是位于蕭山科技城板塊的榮望軒。
根據小雞選房二手房數據顯示，榮望軒最新成交均價為25000元/m2，掛牌均價32975元/m2，和新房在售均價相比，破發明顯。
小區位于蕭山科技城板塊，蕭清大道與知行路交叉口，2023年6月30日剛剛交付，新房時期銷售均價2.85萬/㎡，如今小區的二手房價格已經徹底跌破發行價。像這套面積約99.39方的三室一廳，在二手平臺的掛牌售價為245萬，折算單價約有24650元/㎡。中介表示，這個價格還可以再降，“大概240萬就可以拿下?！?/p>
小雞了解到，這套房源新房購入價格大概在250萬元左右。按照目前的掛牌價格，這套房子已經虧進去了5萬，這還不算從2020年購入至今的利息、稅、還有時間成本等等，破發已經是鐵板釘釘。
從二手平臺我們也可以看到，該套房源從9月16日掛牌到現在，已經整8個月了，還沒有出手。在這中間經過多次調價，從掛牌時的320萬元降到現在的245萬元。
事實上，低價“甩賣”在該小區已經是常態。目前項目在二手平臺共有77套房源掛牌，其中有17套房源掛牌價低于開盤價格。根據小雞選房二手房數據顯示，項目從去年6月交付以來，在低價+新政的雙重加持推動下，該小區近8個月的成交數量僅有17套房源。
細看小區的成交記錄發現，這17套成交房源的單價很少有超過當時的購入價格的，僅有兩套房源達到了2.8萬元/m2。（存在做低可能）
誰能想到，現在交易慘淡的榮望軒，曾經也是一個實打實的大紅盤呢？項目于2020年6月首開，售價僅28500元/㎡，12月收官，六開六罄，整盤僅用半年時間，1100多套房源全部售罄，最低中簽率僅9.38%。
作為紅極一時的大熱盤，榮望軒在配套表現上也非常有亮點。交通方面，小區距離地鐵19號線知行路站直線約360米，出行便利。教育方面，對口競潮小學學區，距離學校直線約590米，周邊還有杭州市蕭山區惠立學校，尚德實驗學校等學校。商業方面，距離小區直線約140米處就有9.53萬方的光環夢中心，小區周邊還有前灣友時光，產業鄰里中心（規劃）等商業，基本可以滿足周邊居民的購物需求。休閑方面，小區距離錢塘江（5A知名景區）直線約1.8公里，周邊還有綠科秀農業公園，生命園等公園，可以滿足日常休閑需求。
還記得2023年的6月，當時項目交付，大量小區美圖刷屏朋友圈、社交平臺。似乎一切都朝著美好的方向發展......直到房源掛牌、低價成交，就像一個驚雷，在業主心頭炸開。
為何榮望軒會淪落至此呢？一是榮望軒未“滿2”，需要高額稅費。板塊內已經滿兩年的次新小區有很多，比如，競潮江南院，融創云潮府等等，成交均價多在3、4萬元/㎡左右?？們r相同的情況下，高稅費的榮望軒不占價格優勢。二是板塊內部二手房市場競爭壓力大，前有次新，后有新供應。根據小雞選房數據顯示江南科技城板塊內將近30個二手房小區，其中含了不少次新，此外還有5個新房項目在售以及待首開中。三則是市場行情下行，大行情下，極少有項目不受市場行情的影響。
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