.png)
綠城春月錦廬號稱“三里亭壹號院”，近期有一套低價房源引發了爭議。這套房源掛牌時間已近半年，房價從640萬一路下降到了580萬，目前掛牌單價低于新房均價。中介也明確表示，價格還能談！這是否意味著，春月錦廬破發了呢？
這套低價房源位于低樓層的東邊套，靠近農發城市廚房，存在噪音影響，但遠離高架。當年新房購入價在530多萬，折合單價4.1萬/㎡左右，加上持有成本和房貸利息，即使以580萬成交，保本也很難。此外，小區交付尚未滿2年，還需支付5.3%的增值稅和附加稅，加上中介費和其他費用，交易成本并不低，因此仍存在一定的議價空間。
目前，該房源近一周帶看12次，熱度一般。綠城春月錦廬整體掛牌房源約40套，拋售率接近10%，成交量一直不溫不火，流動性較差，未來房價可能仍有下探空間。
綠城春月錦廬位于拱墅區三里亭單元，規劃有8幢16F高層和4幢7F洋房。項目外立面采用全鋁板+玻璃幕墻，園區內配有無邊泳池、健身會所等設施，產品力不錯。但是，該小區東側距離秋石高架約50米，北側距離德勝高架約250米，噪音影響較大。
綠城春月錦廬所在的三里亭板塊一直是杭州樓市中的小透明。然而，隨著19號線驛城路站的開通、周邊板塊的發展以及綠城在該板塊拿下首宗限價宅地，這個市中心板塊開始重回人們視野。目前，該板塊內唯一在售的新盤是綠城沁百合，地段更好、產品更新。春月錦廬在板塊里的“壹號院”名頭或許不久就要易主了，屆時想出貨離場免不了一番斷舍離，留給春月錦廬的時間不多了。
- 綠城·春月錦廬
- 低價房源
- 房價下探
- 交易成本
- 市場地位
