.png)
價格驚掉下巴！有人已經把過年的份額囤起來了~
4月杭州新房搖號，中簽率低于20%的，全部都是“倒掛盤”，而且倒掛比例和樓盤熱度幾乎是完全吻合的。接下去會發生的事就心照不宣了，隨著倒掛的持續減少，新房市場的需求會逐漸向僅存的幾個倒掛盤溢出。上周，杭州樓市新政出臺，全面放開限購，這等于又給“倒掛盤”上了個buff。由于新政大大降低了首套的認定標準，撬動了改善需求，因而“倒掛盤”中那些偏改善的樓盤在熱度上又會更進一步，購買難度將迎來較大提升。
而馬上，位于一橋南的建發璞云就將迎來它的第二次開盤，而它就存在可觀的倒掛。2000年初，一橋南開始拆遷，進入商品房開發，彼時西興和長河還是農田，也正因如此，濱江區早期的江景改善大宅都聚集于此。錢塘江景時至今日，這些樓盤大多都已有15年以上的房齡，所謂美人遲暮，當無限風光的江景大宅成為過去式，也就產生了大量的改善需求。然而近十年一橋南的改善供應樓盤卻是寥寥無幾，無非是世茂之西湖、銀杏匯、水晶城、水晶瀾軒和錢塘帝景這幾個。這種需求明顯大于供應的局面，使得一橋南的改善房源價格，變得異乎尋常的堅挺。
倒掛現象嚴重，價格異乎尋常堅挺
世茂之西湖掛牌8萬+、銀杏匯9萬+、水晶瀾軒10萬+。而這還是經歷了杭州二手房普跌后的價格，放在幾年前，只會更高。世茂之西湖掛牌情況再來看建發璞云，限價只是4.6萬元/㎡，即便是和掛價最低的之西湖比，也有2萬+以上的倒掛！跟水晶瀾軒比，更是直接奔5萬+去了！這種懸殊的價差，自然也被杭州的改善家庭看在眼里。璞云的首次開盤，在多個紅盤撞車，鎖掉約1.54萬張房票的大背景下，仍然取得了12.67%的中簽率。而馬上就要到來的二開，結合文章開頭說的形勢看，搖號難度極有可能還會提升。
此外，要特別提醒一句，璞云的第二次開盤也是它的最后一次開盤。換而言之，享受它“倒掛紅利”的機會，就剩這一次了。事實上，即便撇去“倒掛”，璞云依然具備十足的紅盤底色。這么說主要是基于兩點：書包預期和與錢塘江的親密關系。璞云隔壁就是杭二中附屬第一學校（在建），將于今年的9月開始招生，從已經公示的學區招生范圍看，璞云有較大的概率位列其中（新房不承諾學區，實際以官方發布為準）。杭二中附屬第一學校學校為九年一貫制，由杭二中承辦，這使得它可以聯合杭二中在初中開設先修課程?？紤]到杭二中在杭州重高中的地位，這個書包預期稱得上含金量十足。
高品質住宅，璞云的獨特之處
璞云的所有戶型，陽臺與室內都采用了“無梁”設計，這使得地暖可以順著室內直接鋪設到了陽臺，真正實現了室內與陽臺的一體化。精裝配置上，璞云是4000的裝標，但它的這個4000含金量還是很足的，比如說廚房配備的是博世三件套（油煙機，燃氣灶，洗碗機），就當下的杭州來說，這差不多是4500裝標才能做到的。除此之外，它的三大件分別是東芝中央空調，百朗新風和威能地暖，交付時所有戶型還都有玄關柜，主衛也均為智能馬桶。
總體來說，璞云的獨特之處在于倒掛紅利、學區資源以及高品質住宅的設計和裝修。對于希望入手杭州濱江區豪宅的購房者來說，璞云無疑是一個不可多得的選擇。價格雖然驚人，但相較于其他樓盤，璞云的性價比仍然非常高，而且隨著市場的不斷升值，投資回報率也將會更高。
- 杭州新房搖號，倒掛盤，樓市新政，建發璞云，書包預期
