.png)
撿漏！評估價4.3萬/平，中簽率2%的仁恒杭州大作，3.2萬/平起
坐標西湖區之江板塊 仁恒&祥生聯合出品 仁恒祥生珊瑚世紀雅園 最后一搖的時候98套房源共4844人搖 整體中簽率低至約2% 觸發五年限售 之后之江度假區的下個高層項目 即建發云啟之江 依然熱度非常高，動輒4000+人搖號 新房3.75萬/平已售罄 之江度假區單元再度陷入斷供 然而最近有意外發生 珊瑚世紀居然有一套房源被法拍 而且起拍單價約3.2萬/平 可謂是之江絕佳的撿漏機會 本套房源位于珊瑚世紀雅園6幢1單元1402室，戶型建面約145.51方。 起拍總價470萬，折合起拍單價約3.23萬/平； 評估總價652萬，折合評估單價約4.3萬/平。 我們找到戶型圖如下： 獨立玄關，餐客廳一體帶8.3米大陽臺，南北通透。主臥為套間設計，面積也較大約20㎡，但主臥陽臺與客廳連通，隱私性相對差一些。缺點是次衛設計在北書房隔壁，北次臥和南次臥都需要穿過餐客廳才可達到次衛，動線設計不合理。 高層的裝修標準為4000元/㎡，配備了日立或者東芝的中央空調，地暖鍋爐為菲斯曼，廚房是西門子的三件套，衛浴是勞芬的，五金潔具是高儀的，還有TOTO的馬桶，在同等價位中，已經算很良心了。 這套房源的照片如下（圖源法拍網站）：
項目基本信息介紹
項目基本信息介紹共27幢樓的超級大盤，高層、疊墅都有樓盤名：仁恒祥生珊瑚世紀雅園綠化率：30%容積率：2.0車位信息：1226樓棟數：27棟總戶數：1357樓層狀況：10棟高層16層、14棟疊拼5層戶型區間：高層105-145方、疊墅165-185方價格：高層約3.7萬/平，疊墅約5.5萬/平（新房 已售罄）二手房：目前掛牌均價6.2萬/平，近期無成交，有71套正在掛牌配套：西南位置有配備了商業和會所，會所設置了室內恒溫泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球場、籃球場等。開發商：杭州仁祥房地產開發有限公司物業公司：仁恒物業交付時間：2022年年底拿地回顧：2018年7月6日，該項目由仁恒以294252萬元總價競得，樓面價19039.77元/平方米，溢價率10.5%，后和祥生合作開發，但由仁恒操盤。項目采用了高低配設計，總共由10幢高層（可售）和14幢疊墅。根據地塊要求，項目配建了3幢公租房。據項目工作人員表示，公租房和商品房未來沒有辦法完全隔離。（不過僅3幢對于整個小區的影響并不會太大）整體效果圖：項目整體周邊界面還是比較不錯的，住宅環繞，剩余少部分土地空置或建造中。配套方面，受政府大力開發扶持的利好影響下，之江板塊的配套是比較不錯的。項目周邊學校、醫院、商業、交通等各方面配套也都在規劃、在建中，且距離都不遠。
關于地鐵
距離6號線楓樺西路站直線不到約1公里，就近還有12號線北段規劃在建，地鐵站就在樓下不遠處。之江其他供應新房、新地塊都還多之江度假區核心區暫時沒有供應了，之后會有位置較好的地塊，就在建發云啟之江南面，計劃在下一輪出讓。1、HZ202401XH01地塊地塊東至規劃道路，南至規劃道路，用地面積2.8公頃，容積率2.2。2、HZ202401XH02地塊地塊東至規劃道路，南至四號浦，用地面積4.05公頃，容積率2.2。詳情戳：爽爆！4k+人搖的建發云啟之江旁，連發兩宗新宅地！還是3.75萬/平！其他遠期可展望的，珊瑚世紀隔壁就還有一塊規劃宅地：詳情戳：勁爆消息！西湖區中簽率2%的仁恒珊瑚世紀隔壁，還有新宅地！
- 仁恒杭州大作
- 珊瑚世紀雅園
- 之江板塊
- 撿漏機會
- 周邊配套
