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2024杭州新房:4萬沒人買!降到3萬2搶起來了!

來源:吉屋   發布時間:2024-01-11 10:05:12

驚出一身汗,差點又涼了!4萬沒人買!降到3萬2搶起來了!

自從濱江望翠清盤后,截至目前城西文教已經陷入斷供了。大家能選擇的只有二手房或者法拍房。小胖君前段時間,就發現一套法拍房源,位于楓華府第小區,且是罕見的約78方小戶型,起拍價317萬,折合起拍價僅約4萬單價。原以為這樣的價格還不錯,但沒想到的是:直接流拍了,根本沒人愿意買單~一次流拍之后會重新上架,且價格還會再降。二拍情況如下:254萬起拍,直降63萬!在2024.1.5結束了競拍,結果是:拍至312萬。。。這價格和首拍起拍價都接近了,便宜了5萬。

下面來回顧這套房源,以及楓華府第小區。成交價4萬/平這價格你怎么看?本套法拍房源為杭州市西湖區楓華府第6幢1901室的房地產,建筑面積77.94平方米,(與案外人共有,一并處置,包含該房產室內不可移動的裝修,不包含可移動的室內物品、家具等),鋼砼結構,總層數26層,位于第19層,于2007年建成,于12月14日開拍,目前已流拍,預計之后會再降價重新掛拍。首次起拍價317萬元,折合單價4.07萬/平。二次起拍價254萬元,折合單價3.26萬/平。成交價312萬,折合單價4萬/平。內部實拍(圖源法拍網站):目前楓華府第還有81套房源正在掛牌,掛牌均價58402元/平,近日網簽均價4.85萬/平。對比二手價格來看,本套法拍房確實有著明顯的價格優勢。

楓華府第基本信息介紹

城西文教首批豪宅楓華府第,位于西湖區-翠苑板塊。本小區共建有16幢,約1428戶,地上停車位1380個,車位比約為1:0.97。車位30~35萬左右,月租為650元。無地上停車位,屬人車分流。容積率2.7,綠化率34%,建于2008年,門禁需刷卡,非業主需登記,但外賣和快遞可以進,屬于半封閉式小區。

下面是小區內部景觀:小區外立面為底層干掛石材+上層深灰色小瓷磚,遠看還是很華麗,只有近看能看到歲月的痕跡。小區日常有南門和西門兩個出入口,進門即地下車庫,屬人車分流。小區內綠化覆蓋率很高,幾乎每兩幢之間都有一處花園,幾十米高的大樹隨處可見。小區內道路寬敞,讓人感覺心情非常舒暢。

小區內設有羽毛球場(但沒架和網),還有一個下沉的會所,會所內有棋牌室、補習機構、健身房等一樓架空層以及園林有兒童活動設施??傮w來說,楓華府第的內部配套還是非常完善的,除無泳池外,其余公共設施都很齊全,門禁安保也足夠嚴格,此處屬于加分項。

除小區內有會所、兒童游樂設施、涼亭等內部設施外,小區外配套還有:

交通方面:地鐵:小區的東北角馬路對面即是2號線學院路站地鐵口,同時也是10號線的換乘站,另外距小區南面300米的文三路是10號線和19號線的換乘站,都在步行5、6分鐘范圍內;公交:小區的500米范圍內有花園西村、九蓮新村西、萬塘路華星路口(下客點)、萬塘路華星路口、東方通信大廈、萬塘路文三路口,至少6個公交車站;

商業方面:小區的北東南三面的沿街樓幢都自帶底商,基本可以滿足日常購物、生活需求。距小區900多米有匯和城、物美超市(翠苑店)、鉑瀾大象城,步行范圍內吃喝玩樂齊全;

教育方面:杭州市翠苑第一小學(翠苑校區):小學距小區大概500米,上下學便利,但在西湖區來說,相對一般;杭州市翠苑中學:距離小區大概800多米;距離不算遠,也是相對一般;

其他資源:浙江省立同德醫院(三甲)距小區大概600米,另外還有華星時代廣場、黃龍萬科中心等。

周邊新房推薦

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