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驚出一身汗，差點又涼了！4萬沒人買！降到3萬2搶起來了！
自從濱江望翠清盤后，截至目前城西文教已經陷入斷供了。大家能選擇的只有二手房或者法拍房。小胖君前段時間，就發現一套法拍房源，位于楓華府第小區，且是罕見的約78方小戶型，起拍價317萬，折合起拍價僅約4萬單價。原以為這樣的價格還不錯，但沒想到的是：直接流拍了，根本沒人愿意買單~一次流拍之后會重新上架，且價格還會再降。二拍情況如下：254萬起拍，直降63萬！在2024.1.5結束了競拍，結果是：拍至312萬。。。這價格和首拍起拍價都接近了，便宜了5萬。
下面來回顧這套房源，以及楓華府第小區。成交價4萬/平這價格你怎么看？本套法拍房源為杭州市西湖區楓華府第6幢1901室的房地產，建筑面積77.94平方米，（與案外人共有，一并處置，包含該房產室內不可移動的裝修，不包含可移動的室內物品、家具等），鋼砼結構，總層數26層，位于第19層，于2007年建成，于12月14日開拍，目前已流拍，預計之后會再降價重新掛拍。首次起拍價317萬元，折合單價4.07萬/平。二次起拍價254萬元，折合單價3.26萬/平。成交價312萬，折合單價4萬/平。內部實拍（圖源法拍網站）：目前楓華府第還有81套房源正在掛牌，掛牌均價58402元/平，近日網簽均價4.85萬/平。對比二手價格來看，本套法拍房確實有著明顯的價格優勢。
楓華府第基本信息介紹
城西文教首批豪宅楓華府第，位于西湖區-翠苑板塊。本小區共建有16幢，約1428戶，地上停車位1380個，車位比約為1:0.97。車位30~35萬左右，月租為650元。無地上停車位，屬人車分流。容積率2.7，綠化率34%，建于2008年，門禁需刷卡，非業主需登記，但外賣和快遞可以進，屬于半封閉式小區。
下面是小區內部景觀：小區外立面為底層干掛石材+上層深灰色小瓷磚，遠看還是很華麗，只有近看能看到歲月的痕跡。小區日常有南門和西門兩個出入口，進門即地下車庫，屬人車分流。小區內綠化覆蓋率很高，幾乎每兩幢之間都有一處花園，幾十米高的大樹隨處可見。小區內道路寬敞，讓人感覺心情非常舒暢。
小區內設有羽毛球場（但沒架和網），還有一個下沉的會所，會所內有棋牌室、補習機構、健身房等一樓架空層以及園林有兒童活動設施?？傮w來說，楓華府第的內部配套還是非常完善的，除無泳池外，其余公共設施都很齊全，門禁安保也足夠嚴格，此處屬于加分項。
除小區內有會所、兒童游樂設施、涼亭等內部設施外，小區外配套還有：
交通方面：地鐵：小區的東北角馬路對面即是2號線學院路站地鐵口，同時也是10號線的換乘站，另外距小區南面300米的文三路是10號線和19號線的換乘站，都在步行5、6分鐘范圍內；公交：小區的500米范圍內有花園西村、九蓮新村西、萬塘路華星路口(下客點)、萬塘路華星路口、東方通信大廈、萬塘路文三路口，至少6個公交車站；
商業方面：小區的北東南三面的沿街樓幢都自帶底商，基本可以滿足日常購物、生活需求。距小區900多米有匯和城、物美超市（翠苑店）、鉑瀾大象城，步行范圍內吃喝玩樂齊全；
教育方面：杭州市翠苑第一小學（翠苑校區）：小學距小區大概500米，上下學便利，但在西湖區來說，相對一般；杭州市翠苑中學：距離小區大概800多米；距離不算遠，也是相對一般；
其他資源：浙江省立同德醫院（三甲）距小區大概600米，另外還有華星時代廣場、黃龍萬科中心等。
周邊新房推薦
新房選擇機會還有考慮購買新房的朋友，同時可以關注以下城西豪宅區新房：
①中冶錦繡公館 |城西文教最新情況：為現房銷售項目，目前已基本成型，戶型建面約139-179方，放風價5.8-6萬/平，高層套均總價約800-1000萬，暫無銷售計劃。更多資料：能賣到6萬+嗎？西湖文教高端現房！錦繡公館開發商重金打造！價值點評：文教區的稀缺住宅，而且可能學區有驚喜。大地段優秀，小地段有遺憾，北有回遷房，南有老小區，周圍環境缺乏高端豪宅區的純粹性。
②頌映傳麒府 5.5萬/平最新情況：目前首開已結束，計劃年后3月份左右二開。詳情戳：緊急提醒！預計社保拼更狠的萬科申花紅盤，年后見！面積約114-199方！
③萬科和頌映象府 |申花北項目名：萬科和頌映象府精裝限價：4.62萬/平點評：一線河景、地鐵旁最新情況：開發商設計了建造11幢住宅建筑，層高9-23F不等，另有一幢商業，規劃面積約114-210方，目前首開已結束，年后加推。稿件詳情：緊急提醒！預計社保拼更狠的萬科申花紅盤，年后見！面積約114-199方！
④招商申花項目（9.27拿地） 5.5萬/平目前規劃已經出來了：詳情戳：爆料！招商申花純新盤，面積定在約200、238方！精裝5.5萬/平！
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