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超級內幕！綠城湘北戶型圖獨家首曝！5.15w/㎡濱康天街旁！
重磅消息！綠城在12月 28日的時候拿下了蕭山區湘北的一宗涉宅用地，拿地一周后，公示了規劃，更猛的是，小胖君還拿到了獨家戶型圖過程稿爆料。
龍湖濱康綜合體的優勢
龍湖濱康綜合體（住宅：龍湖濱康天曜城）當年精裝限價5.15萬/平，憑借著濱江區TOD的優勢，最少500多人，最多4699人參與搖號，可以說是又貴又好賣！而就在龍湖濱康綜合體南面直線僅約500米處，有兩宗新地塊在12.28出讓！一宗出讓給了中天海威（18號），另一宗出讓給了綠城（19號）。由于新地塊剛好到了蕭山區境內，所以限價很驚喜。而實際上的配套除了學區外，基本上和龍湖濱康天曜城同享，在學區概念弱化的當下，我們認為這樣的新房性價比頗高。
綠城湘北項目的戶型圖
根據小胖君的了解，綠城湘北項目主力面積共計三款，分別是建面約120+方、140+方、160+方。我們已經拿到了三款戶型圖的過程稿，目前由于總面積未確定，所以暫無尺寸給到大家，先來看個格局解解渴：
綠城湘北項目的規劃情況
2024年1月5日，距離拿地過去僅8天，綠城海威湘北項目公示了規劃。綠城項目共規劃設計了5幢24-25F高層，以及自帶一所幼兒園、一座凈菜超市。從外立面風格來看，符合綠城二代高層特色，灰色系顏值較高。園林中央帶有泳池、集中綠地等。小區主出入口位于東側，次出入口位于南側。幼兒園和凈菜超市位于小區西面，也就是中天海威項目對面。小區容積率2.8，偏高。層高3米，符合規范！大寒日照動圖模擬如下：
綠城湘北項目的地塊基礎信息
2023.12.28，綠城搖到湘北單元XSCQ3101-03、05地塊，成交總價約12億，成交樓面價20438.8元/平，溢價率21.66%。地塊位置：東至規劃湖園三路，南至湖園路，西至湖頭陳北路，北至規劃山陰路。用地性質：住宅出讓面積：21333㎡規劃建面：59732㎡容積率：2.8出讓時間：12月28日限價：3.25萬/平現場實景（下圖19號地塊為綠城，18號地塊為中天海威）：附周邊配套情況（左中天海威，右綠城）交通：距離地鐵1號線&5號線濱康路站直線約500-600米；自駕方面主干道有濱康路、風情大道、彩虹快速路等；商業：龍湖濱康天街直線約500米、濱江銀泰百貨直線約2.5公里、蕭山寶龍廣場直線約2.9公里、龍湖濱江天街直線約3.3公里等；教育：彩虹幼兒園直線約500米、湘湖小學直線約700米、湘湖初級中學直線約700米、金惠小學直線約1.1公里、金惠初中直線約1.2公里等；產業：華為研究所直線約1.1公里、網易大廈直線約3.3公里等；醫療：浙大醫學院第二附屬醫院直線約3.3公里等；其他：白馬湖直線約1公里等；事實上曾經的濱江區也是蕭山大帝國的一份子，如今濱江區單飛爆發，一躍成為國際濱，核心區限價5.15萬/平，濱康路站的天曜城就是代表。而即將出讓的新地塊屬于濱康路站地鐵盤，而且享有雙地鐵優勢，同時南向不遠處就是白馬湖，環境也好。更令人驚喜的是價格。上一次湘北新盤是金帝湖望廬，1.5容積率的低密項目，精裝限均價3.569萬/平。新地塊為普通高層+綠城出品+單價更便宜，3.25萬/平，如此一來和濱康路對比倒掛顯著，建議大家積極關注。
- 綠城湘北項目
- 戶型圖
- 濱康路站
- 雙地鐵優勢
- 價格優勢
