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杭州新房成交連續兩周上漲 購買主力回歸剛需人群
杭州市新房成交連續兩周上漲，購買主力回歸剛需人群。據統計，杭州市上周新房市場共成交2870套住宅項目，環比上周提升了51%，已經連續兩周成交上漲。本周共成交320855㎡。其中，余杭區以845套的成交套數位列第一。成交面積由12月第一周的建面140㎡到第三周建面112㎡，完成了改善戶型到剛需戶型的需求轉變。
成交區域分布
根據數據顯示，主城區成交量占比較大，上城區、西湖區、拱墅區和濱江區4個主城區共成交1117套，占比39%。其中，余杭區以845套的成交套數位列第一。其他9個區成交1753套。這表明杭州市的購房需求主要集中在主城區和余杭區。
剛需購房需求增加
從成交套均面積來看，杭州市新房成交套均面積逐漸減小，說明購房需求逐漸回歸剛需市場。M12W1全市成交套均面積為140㎡，M12W2為129㎡，M12W3為112㎡。這意味著購房者更加注重房屋的實用性和經濟性，剛需人群逐步成為購買主力。尤其在主城區，三周內購買房源的套均面積差距較大，進一步證明了剛需購房需求的增加。
近期熱銷樓盤
近期銷量不錯的樓盤包括綠城山瀾桂語、保利·和著薇棠軒和綠城玉海棠里。綠城山瀾桂語位于蕭山區海塘路與高新五路交叉口，建面119-123㎡，均價約32000元/㎡。保利·和著薇棠軒位于荊山灣路與高教路交匯處，戶型建面約106-129㎡，均價約27120元/㎡，項目不限購。綠城玉海棠里位于古墩路北與良祥路東，建面101-169㎡。這些樓盤的熱銷情況也進一步印證了剛需購房需求的增加。
當前杭州新房成交相對穩定，熱度在二線城市中屬靠前。但是，如果后期沒有持續加碼的利好政策，成交方面可能會面臨階段性瓶頸。購房者對剛需房源的需求明顯增加，市場需求逐漸向剛需市場傾斜。杭州市的樓盤開發商可以根據這一趨勢，加大對剛需市場的投入，提供更多適合剛需人群的住房選擇。同時，政府也應加大對剛需購房人群的支持力度，制定更加有針對性的政策，促進市場的平穩發展。
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