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真狠!杭州房東10年租金一次性搞定,新招數揭秘

來源:吉屋   發布時間:2023-12-29 09:29:10

10年租金一次性搞定,最近杭州房東又想出新招數

上周,位于杭州西湖區望月公寓櫻花苑的一套住宅,進行了一次特殊的拍賣。其拍賣的,是未來10年的租賃權,拍得者需一次性付清這10年的租金。起拍價為15000元/年,也就是月租金1000出頭。結果競爭相當激烈,共有7人報名,45次出價,最終的成交價為:18850元/年。這絕對是“打骨折”的價格,因為根據法拍網站的介紹,這套約90㎡的房子現在就是出租狀態,而且年租金達到了6萬元。相當于競得者以3折的價格拿下。

房東拍賣的優缺點

這種以拍賣方式處理房屋租賃問題的做法在杭州變得越來越普遍,而房東們之所以選擇這種方式,主要是出于市場行情的原因。二手房的流動性不如以前,有些房子賣不掉,房東寧愿打包拍賣。對于房東來說,這樣做的優點是能一次性拿到一筆不小的錢,省卻了和租客打交道的麻煩,又一次落袋為安,有房東愿意這么做也就不難理解了。當然,缺點也很明顯,即房東需要讓利,而且是讓“巨大的利”。已經成功拍掉的這幾套,基本上都只有市場價的3折到5折。

二房東的機會

對于競得者來說,相當于以一個遠低于市場的價格,拿到了一份長期租約。這些房子在拍賣時一般都會注明,只要不破壞房子的主體結構,競得者可以重新劃分格局并裝修。所以,二房東們接盤后,一般都會最大化進行改造,然后再次出租。獲得的租金,也往往要比房子沒有改造前高。這樣一來,拿到的價格低,出租的價格高,中間的差價顯而易見。再退一步講,因為拿到的價格只有市場價的3-5折,所以紙面推理只要有一半時間租得出去,風險就不大。當然,遇到極端情況,房子砸在手里,完全租不掉,那就要承擔一定的損失了。

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