<b id="ekvkd"></b>

<u id="ekvkd"></u>

新房

您的位置：杭州買房 >杭州新房 > 千島龍庭

千島龍庭

在售品牌地產配套成熟

別名：千島龍庭

2025年11月06日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015700

千島龍庭樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

千島龍庭位于千島湖鎮環湖南路 1 號，直面城中湖區，是千島湖首批一線湖景住宅項目15。項目與千島龍庭開元大酒店（32 層地標建筑）共享配套，包括 2 公里濱水步道、綠城物業維護的社區花園及龍庭商業廣場，形成 “居住 + 度假” 閉環生態。酒店引入維羅納咖啡廳、漁府中餐廳等餐飲配套，2025 年日均客流量超 800 人次，夜間消費占比達 35%，成為本地居民與游客的消費熱點115。住宅部分采用斷橋鋁窗與雙層中空玻璃，隔音性能達 38 分貝，高樓層（15 層以上）可 270° 俯瞰千島湖全景，景觀溢價達 10%-15%16。

區域價值

區域價值

千島湖被定位為 “世界級湖泊 + 度假目的地”，政府投資 50 億元推進 “六大行動”，包括打造千島湖智谷大廈（杭州主城區飛地園區）、建設環湖綠道數字藝術館等913。2025 年區域 GDP 達 350 億元，數字經濟占比超 50%，農夫山泉、千島湖啤酒等龍頭企業帶動就業超 2 萬人。隨著中旅國際投資 50 億元開發東北湖區（含豐茂半島騎行基地），預計 2026 年游客量將突破 1200 萬人次，進一步激活區域消費潛力1028。

新房均價二手房均價

本樓盤12月均價

3768元/㎡環比：0.00%

淳安新房12月均價

14748元/㎡環比：0.00%

淳安新房12月均價

15159元/㎡環比：0.00%

杭州新房12月均價

28824元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

千島龍庭憑借 “一線湖景 + 成熟配套 + 低密社區” 三重核心價值，成為千島湖高端改善市場的標桿項目。其核心競爭力在于占據不可復制的景觀資源與政府規劃紅利，同時以全戶型產品線與綠城物業構建長期抗跌性。建議重點關注 5#、6# 樓湖景房源及 9# 樓頂躍產品，優先選擇南北通透、得房率高的戶型。對于投資者，需密切跟蹤東北湖區開發進度；自住客群則需權衡醫療資源短板，建議實地考察物業管理水平及噪音影響。

配套價值

小吉點評

千島龍庭憑借 “一線湖景 + 成熟配套 + 低密社區” 三重核心價值，成為千島湖高端改善市場的標桿項目。其核心競爭力在于占據不可復制的景觀資源與政府規劃紅利，同時以全戶型產品線與綠城物業構建長期抗跌性。建議重點關注 5#、6# 樓湖景房源及 9# 樓頂躍產品，優先選擇南北通透、得房率高的戶型。對于投資者，需密切跟蹤東北湖區開發進度；自住客群則需權衡醫療資源短板，建議實地考察物業管理水平及噪音影響。

樓棟分析

1-4# 樓（低區）：緊鄰環湖南路，步行可達商業廣場，適合依賴配套的家庭，但低樓層（1-5 層）受車流噪音影響，建議選擇加裝隔音窗簾。其中 1# 樓東單元 10 層以上可遠眺西園碼頭，景觀溢價約 8%15。
5-8# 樓（中區）：北向直面湖景，南向俯瞰社區花園，5# 樓 15 層以上可 270° 環望千島湖，為項目景觀王座，二手均價 1.25 萬元 /㎡，較同戶型溢價 12%116。
9-12# 樓（高區）：位于社區中心，私密性強，適合多孩家庭，但部分房源采光受周邊樹木遮擋，建議選擇南北通透戶型。9# 樓頂躍產品（159㎡）帶獨立露臺，2025 年空置率僅 5%，議價空間 5%-8%718。

戶型分析

樓盤戶型

查看全部戶型 >

3室 2廳 1衛在售

售價待定

戶型分析

46㎡單身公寓（7# 樓 A1 戶型）：全明設計，客廳開間 3.2 米帶飄窗，贈送面積約 2.5㎡，但衛生間進深僅 1.5 米，需定制超薄浴室柜。該戶型 2025 年租金達 1800 元 / 月，適合年輕投資者或商務人士短期持有721。
138㎡四房（5# 樓 A2 戶型）：可改造為 “3+1” 功能房，北向書房可改為兒童房或儲物間。廚房進深 2.4 米，雙開門冰箱需外置，建議選擇側吸式油煙機節省空間。該戶型租金達 3200 元 / 月，溢價率超 10%816。
159㎡頂躍（9# 樓 C3 戶型）：三開間朝南 + 連體陽臺設計，客廳面寬 6.2 米，主臥套房面積達 30㎡，配備獨立書房與雙衣帽間。地下室層高 3.6 米，可改造為家庭影院或酒窖，但需注意防潮處理。該戶型二手均價 1.3 萬元 /㎡，顯著高于同區域718。

千島龍庭

在售住宅

參考價格：3768元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2025-08-18

開盤通知

樓盤地址：環湖南路1號

發地址到手機

組團砍價

人多力量大，團購更優惠

領取

21人已領取

同區域樓盤推薦

同價位樓盤推薦

杭州千島龍庭樓盤評測報告，以專業視角告訴您千島龍庭怎么樣，千島龍庭值得買嗎？吉屋小編根據千島龍庭的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。千島龍庭綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

亚洲一级av无码毛片久久精品_中文字幕美熟少妇_三级片欧洲视频_天天中文字幕av天天爽